Descripción

En el condominio Ayres del Este, ubicado en el Km10 Monday sobre la Ruta PY02 donde se pondrá en marcha el futuro viaducto, una obra que promete transformar el tránsito y modernizar la entrada a la capital del Alto Paraná. El terreno cuenta con una superficie de 637,48 m2 propios (medidas detalladas en las fotos).

Ficha técnica

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 6.127.500/mes

ROI15,7%

Cap rate16,5%

Rent. bruta17,3%

Rent. neta15,7%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 468,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 17,3%zona: 26%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 698 kzona: ≈ Gs. 2,6 M−72,7%
Alquiler: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 35,4 M−81,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 464,4 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 464,4 M	Gs. 69,1 M
2	Gs. 482,9 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 482,9 M	Gs. 161,2 M
3	Gs. 502,2 M	Gs. 220,6 M	—	Gs. 502,2 M	Gs. 254 M
4	Gs. 522,3 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 522,3 M	Gs. 347,6 M
5	Gs. 543,2 M	Gs. 367,7 M	—	Gs. 543,2 M	Gs. 442,1 M
6	Gs. 565 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 565 M	Gs. 537,3 M
7	Gs. 587,6 M	Gs. 514,7 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 633,4 M
8	Gs. 611,1 M	Gs. 588,2 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 730,5 M
9	Gs. 635,5 M	Gs. 661,8 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 828,5 M
10	Gs. 660,9 M	Gs. 735,3 M	—	Gs. 660,9 M	Gs. 927,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 357,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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