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Cambyretá
Gs. 385.000.000
210% sobre la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 64,7 k
📈 OPORTUNIDAD COMERCIAL: Terreno Estratégico sobre Ruta 14 Cambyretá ¡Posicioná tu negocio en el punto de mayor crecimiento de la zona! Este terreno ofrece una ubicación inmejorable sobre la Ruta 14, en un sector de altísimo tráfico vehicular y peatonal, rodeado de locales comerciales de primer nivel. 💎 Puntos Clave del Inmueble: Ubicación Premium: Sobre la Ruta 14, en una zona comercial consolidada y muy concurrida. Conectividad Total: A tan solo 10 minutos del centro de Encarnación, uniendo la tranquilidad de Cambyretá con el corazón administrativo de la ciudad. Entorno Dinámico: Cercano a importantes comercios, supermercados y estaciones de servicio, garantizando visibilidad constante las 24 horas. 🏗️ Potencial de Desarrollo: Gracias a su ubicación sobre ruta, este terreno es ideal para: Salones comerciales o locales de retail. Depósitos de logística o distribución. Emprendimientos inmobiliarios (departamentos o dúplex). Sede corporativa o showroom de marcas importantes.
Tu escenario vs. Cambyretá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 400,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 400,4 M | Gs. -3,9 M |
| 2 | Gs. 416,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 416,4 M | Gs. 12,2 M |
| 3 | Gs. 433,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 433,1 M | Gs. 28,8 M |
| 4 | Gs. 450,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 450,4 M | Gs. 46,1 M |
| 5 | Gs. 468,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 468,4 M | Gs. 64,2 M |
| 6 | Gs. 487,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 487,1 M | Gs. 82,9 M |
| 7 | Gs. 506,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 506,6 M | Gs. 102,4 M |
| 8 | Gs. 526,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 526,9 M | Gs. 122,6 M |
| 9 | Gs. 548 M | Gs. 0 | — | Gs. 548 M | Gs. 143,7 M |
| 10 | Gs. 569,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 569,9 M | Gs. 165,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX MAESTROS INMOBILIARIOS
Andrés Blanco
Monseñor Wiessen 563 c/ Lomas Valentinas
Otros teléfonos: +595975604609
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
210% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 20.842
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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