ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaCasa

Vendo casona antigua con terreno de 581 m2 en el centro de Asunción

Centro de Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.650.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 272,6 k

581 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 16.357.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.188.685.000

≈ US$ 526.793

Rango estimadoGs. 2117 M–Gs. 4414,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 581 m²

Costos

Precio: Gs. 1.650.000.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 15.539.343/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 1732,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1716 M	Gs. 186,5 M	—	Gs. 1716 M	Gs. 170 M
2	Gs. 1784,6 M	Gs. 372,9 M	—	Gs. 1784,6 M	Gs. 425,1 M
3	Gs. 1856 M	Gs. 559,4 M	—	Gs. 1856 M	Gs. 682,9 M
4	Gs. 1930,3 M	Gs. 745,9 M	—	Gs. 1930,3 M	Gs. 943,7 M
5	Gs. 2007,5 M	Gs. 932,4 M	—	Gs. 2007,5 M	Gs. 1207,3 M
6	Gs. 2087,8 M	Gs. 1118,8 M	—	Gs. 2087,8 M	Gs. 1474,1 M
7	Gs. 2171,3 M	Gs. 1305,3 M	—	Gs. 2171,3 M	Gs. 1744,1 M
8	Gs. 2258,1 M	Gs. 1491,8 M	—	Gs. 2258,1 M	Gs. 2017,4 M
9	Gs. 2348,5 M	Gs. 1678,2 M	—	Gs. 2348,5 M	Gs. 2294,2 M
10	Gs. 2442,4 M	Gs. 1864,7 M	—	Gs. 2442,4 M	Gs. 2574,6 M