ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo propiedad zona centro de Asunción

Centro de Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 156,9 k

212 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.081.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.126.454.000

≈ US$ 186.098

Rango estimadoGs. 647,3 M–Gs. 1318,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Esquina Centro de Asunción 📍Azara e/ Tacuary Sup.:21.90 x 9,70 mts (terreno irregular) Propiedad muy bien mantenida en la parte edilicia Cuenta con: 4 Salones ( de los cuales 3 con alquileres activos con contratos al día) Impuestos y tazas al día Cada Salón cuenta con un entrepiso y baño 💰 950.000.000.- Obs: La casa forma parte del CHA (casco histórico de Asunción) por lo que es considerada patrimonio.(80% de descuento en impuesto previa verificación municipal ) Los inquilinos son antiguos y estables con contratos actualizados ¡No dejes pasar esta ubicación privilegiada! 📲 Contactame para más información y agendamos una visita. ID: 36974 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 212 m²

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.726.950/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 80,7 M	—	Gs. 988 M	Gs. 71,2 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 161,4 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 191,5 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 242,2 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 313,3 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 322,9 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 436,8 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 403,6 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 561,9 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 484,3 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 688,9 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 565,1 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 817,7 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 645,8 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 948,4 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 726,5 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1081,2 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 807,2 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1216 M