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VentaCasa

VENDO CASA ANTIGUA EN EL CASCO HISTÓRICO DE ASUNCIÓN

Centro de Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 115,6 k

5Dormitorios

2Baños

190 m²Construidos

219 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.698.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.035.627.000

≈ US$ 171.093

Rango estimadoGs. 740,8 M–Gs. 1179,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ VENDO CASA Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ANTIGUA EN EL CASCO HISTÓRICO DE ASUNCIÓN ✨ Oportunidad única para inversión o desarrollo en una de las zonas con mayor valor histórico y cultural de la ciudad. Propiedad con arquitectura tradicional, amplios ambientes y gran potencial para vivienda, oficinas, emprendimiento turístico o proyecto comercial. 🏡 Características de la propiedad: • Superficie del Terreno: 219 m² • Superficie Construida: 190 m² • 5 habitaciones • 2 baños • Cocina independiente • Living-Comedor social • Pequeño estar - Area de servicio (lavadero y pequeño dormitorio) • Patio interno, ideal para iluminación y ventilación natural • Sin cochera 📍 Ubicada en el casco histórico de Asunción, cercana a instituciones públicas, comercios, centros culturales y puntos turísticos. https://maps.google.com/?q=-25.286482,-57.627426 💼 Ideal para reciclaje arquitectónico, hostel, oficinas, coworking o inversión inmobiliaria. 📲 Consultá para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 219 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.362.892/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 76,4 M	—	Gs. 728 M	Gs. 69,4 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 152,7 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 174,8 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 229,1 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 281,5 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 305,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 389,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 381,8 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 498,4 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 458,1 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 608,9 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 534,5 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 720,6 M
8	Gs. 958 M	Gs. 610,8 M	—	Gs. 958 M	Gs. 833,8 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 687,2 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 948,5 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 763,5 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1064,7 M