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Casa en venta en Ita… · 170 m² · Gs. 1.030.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,6%

Precio estimado (170 m²)

≈ Gs. 453,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,5 M/mes

Basado en 166 anuncios de venta y 31 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.486.111/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1081,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Itá Enramada

Rent. bruta: 5,5%zona: 14,6%−9,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+127,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M−14,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1071,2 M	Gs. 53,8 M	—	Gs. 1071,2 M	Gs. 43,5 M
2	Gs. 1114 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 1114 M	Gs. 140,2 M
3	Gs. 1158,6 M	Gs. 161,5 M	—	Gs. 1158,6 M	Gs. 238,6 M
4	Gs. 1205 M	Gs. 215,3 M	—	Gs. 1205 M	Gs. 338,8 M
5	Gs. 1253,2 M	Gs. 269,2 M	—	Gs. 1253,2 M	Gs. 440,8 M
6	Gs. 1303,3 M	Gs. 323 M	—	Gs. 1303,3 M	Gs. 544,8 M
7	Gs. 1355,4 M	Gs. 376,8 M	—	Gs. 1355,4 M	Gs. 650,7 M
8	Gs. 1409,6 M	Gs. 430,7 M	—	Gs. 1409,6 M	Gs. 758,8 M
9	Gs. 1466 M	Gs. 484,5 M	—	Gs. 1466 M	Gs. 869 M
10	Gs. 1524,7 M	Gs. 538,3 M	—	Gs. 1524,7 M	Gs. 981,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 824 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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