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VentaDúplex

Duplex moderno en VILLA ELISA

Villa Elisa, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios
2Baños
3Cocheras
130 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11% anual
Alquiler estimadoGs. 5.056.000/mes

Valor recomendado

Gs. 924.464.000

≈ US$ 152.728

Rango estimadoGs. 749,6 MGs. 1043,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lujoso Dúplex en Venta – Villa Elisa (límite con Asunción)- (Venta privada con la propietaria) ✅ Este duplex nuevo fue diseñada para una familia que busca comodidad, seguridad y una inversión inteligente. Tiene una distribución funcional, buena iluminación natural, terminaciones modernas y espacios fáciles de mantener. ✅ Ubicado en una de las zonas más estratégicas y en crecimiento de Villa Elisa, A 5 minutos de Avda. Von Poleski y Americo Pico, a 5 minutos de la municipalidad, a 4 minutos del Supermercado Luisito. Ideal para vivir con comodidad, estilo y seguridad. 💸Opciones negociables directamente con la propietaria: Opcion 1- Entrega inicial y despues con cuotas llegando a una cuota rentable que pueda ser la misma cantidad de su alquiler actualmente. Pagas ya para su propio hogar en vez de estar pagando un alquiler sin que sea suyo. Opcion 2- Se ofrece esta vivienda mediante un sistema de alquiler con opcion a compra. El sistema quiere decir de que seria como un alquiler pero cada cuota se acumula hacia la venta del duplex. Es posible poder llegar a conseguir su primer hogar! ✨ Características destacadas: • Terreno de 180 m² | Superficie construida: 130 m² • Cochera para 3 vehículos grandes • Amplia sala con baño social Diseños con detalles estadounidenses/ solo se encuentra en este duplex • portón eléctrico para su conveniencia • Comedor integrado a una cocina moderna con aire acondicionado incluido Planta baja: • Cochera para 3 vehículos • Amplia sala con baño social • Comedor y cocina integrados, con aire acondicionado y excelente iluminación natural Las luces de la cocina fueron importados de EEUU ****Unica y excelente calidad de LED**** • espacio de un depósito • Quincho moderno con parrilla • Amplio patio con cantero, ideal para disfrutar en familia Planta Alta: • 3 dormitorios (1 en suite con baño privado) todos los dormitorios tienen terraza • Baño familiar Propiedad con diseño funcional, materiales de primera calidad y espacios pensados para el confort. ****FAVOR DE COMUNICARSE DIRECTAMENTE POR WHATSAPP****

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
130 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Elisa
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.802.778/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,1 MAño 2: Gs. 132,6 MAño 3: Gs. 214,1 MAño 4: Gs. 296,5 MAño 5: Gs. 379,8 MAño 6: Gs. 464,2 MAño 7: Gs. 549,7 MAño 8: Gs. 636,3 MAño 9: Gs. 724 MAño 10: Gs. 813 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 57,6 MGs. 572 MGs. 52,1 M
2Gs. 594,9 MGs. 115,3 MGs. 594,9 MGs. 132,6 M
3Gs. 618,7 MGs. 172,9 MGs. 618,7 MGs. 214,1 M
4Gs. 643,4 MGs. 230,5 MGs. 643,4 MGs. 296,5 M
5Gs. 669,2 MGs. 288,2 MGs. 669,2 MGs. 379,8 M
6Gs. 695,9 MGs. 345,8 MGs. 695,9 MGs. 464,2 M
7Gs. 723,8 MGs. 403,4 MGs. 723,8 MGs. 549,7 M
8Gs. 752,7 MGs. 461,1 MGs. 752,7 MGs. 636,3 M
9Gs. 782,8 MGs. 518,7 MGs. 782,8 MGs. 724 M
10Gs. 814,1 MGs. 576,3 MGs. 814,1 MGs. 813 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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