ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo linda casa en mariano amurallado 12x30

Mariano Roque Alonso, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 180.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 500 k/m²≈ US$ 30,3 k

4Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

Descripción

Vendo casa en Mariano Roque Alonso Dirección: Lapacho y Palo Santo en la esquina mismo, Barrio Arecaya (pegado al barrio cerrado Ara poty) a cuatro cuadras de la ruta Gral. Aquino Detalles: El terreno cuenta con una dimensión de 12 x 30 amurallado, 4 habitaciones 1 baño, sala comedor Para mas detalles o consultas comunicarse al Privado! 0991546113... Santiago Van humbeck

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 20,4%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 756,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,9 M/mes

Basado en 2.626 anuncios de venta y 722 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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80%Gs. 144 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Media

7 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 1 ago. 2019
Última actividad en la fuente: 10 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%89

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 500 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 700.000.000

≈ US$ 117.737

Rango estimadoGs. 370 M–Gs. 700 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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