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VentaCasa

Casa en venta en Mbói Ka'e, Encarnación

Mbói Ka'e, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 760.000.000

52% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²≈ US$ 125,6 k

92 m²Construidos

418 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.494.000/mes

Valor recomendado

Gs. 500.309.000

≈ US$ 82.655

Rango estimadoGs. 442,9 M–Gs. 538,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 418 m²
Construido: 92 m²

Costos

Precio: Gs. 760.000.000

Ubicación

Dirección: Mbói Ka'e, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Mbói Ka'e
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.318.987/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 798 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 790,4 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 790,4 M	Gs. 32,2 M
2	Gs. 822 M	Gs. 79,7 M	—	Gs. 822 M	Gs. 103,7 M
3	Gs. 854,9 M	Gs. 119,5 M	—	Gs. 854,9 M	Gs. 176,4 M
4	Gs. 889,1 M	Gs. 159,3 M	—	Gs. 889,1 M	Gs. 250,4 M
5	Gs. 924,7 M	Gs. 199,1 M	—	Gs. 924,7 M	Gs. 325,8 M
6	Gs. 961,6 M	Gs. 239 M	—	Gs. 961,6 M	Gs. 402,6 M
7	Gs. 1000,1 M	Gs. 278,8 M	—	Gs. 1000,1 M	Gs. 480,9 M
8	Gs. 1040,1 M	Gs. 318,6 M	—	Gs. 1040,1 M	Gs. 560,7 M
9	Gs. 1081,7 M	Gs. 358,5 M	—	Gs. 1081,7 M	Gs. 642,2 M
10	Gs. 1125 M	Gs. 398,3 M	—	Gs. 1125 M	Gs. 725,3 M