VENDO TERRENO CON TINGLADO EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 380.000.000.000

Gs. 1055,6 M/m²≈ US$ 62,8 M

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%5

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4 M/m²

Rentabilidad bruta est.0% anual

Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.453.349.000

≈ US$ 240.104

Rango estimadoGs. 926,3 M–Gs. 2089,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO TERRENO CON TINGLADO EN VILLA ELISA Ubicado en el Barrio 8 de Diciembre, lindante a la plaza 12 de junio, a 1 cuadra de la Ruta asfaltada Oceanía, y a solo 3 minutos de la Ruta Acceso Sur. Terreno: 360 m2, todo amurallado y amplio portón de acceso. Tinglado abierto: 150 m2, con 2 depósitos pequeños y 2 baños. https://maps.app.goo.gl/k4BXU8ore65BVW9n6 - Gastos de escrituración a cargo del comprador. Solo contado. No apto para crédito bancario. Precio de Venta: G 380.000.000 Id: 36060

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero4.666,7 años

Capital invertido: Gs. 399 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 mil M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 395,2 mil M	Gs. -3714,5 M
2	Gs. 411 mil M	Gs. 171 M	—	Gs. 411 mil M	Gs. 12,2 mil M
3	Gs. 427,4 mil M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 427,4 mil M	Gs. 28,7 mil M
4	Gs. 444,5 mil M	Gs. 342 M	—	Gs. 444,5 mil M	Gs. 45,9 mil M
5	Gs. 462,3 mil M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 462,3 mil M	Gs. 63,8 mil M
6	Gs. 480,8 mil M	Gs. 513 M	—	Gs. 480,8 mil M	Gs. 82,3 mil M
7	Gs. 500,1 mil M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 500,1 mil M	Gs. 101,7 mil M
8	Gs. 520,1 mil M	Gs. 684 M	—	Gs. 520,1 mil M	Gs. 121,7 mil M
9	Gs. 540,9 mil M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 540,9 mil M	Gs. 142,6 mil M
10	Gs. 562,5 mil M	Gs. 855 M	—	Gs. 562,5 mil M	Gs. 164,3 mil M