ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

VILLA ELISA

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 10.000.000

Gs. 16,7 k/m²≈ US$ 1,7 K

1Baños

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.874,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.177.830.000

≈ US$ 525.000

Rango estimadoGs. 1666,7 M–Gs. 3411,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Buscás un espacio amplio y bien ubicado para tu empresa o centro de distribución? ¡Esta es tu oportunidad! 📍 Ubicación: Río Salado c/ Américo Pico – Distrito de Villa Elisa ✔️ Sobre asfalto ✔️ A media cuadra de la doble avenida Américo Pico ✔️ Fácil acceso a las principales rutas del Gran Asunción y el interior 📐 Superficie: 600 m² 🏢 Incluye oficina 🚻 1 baño 🚚 Ideal para: • Depósito • Centro de distribución • Logística • Taller • Emprendimientos industriales o comerciales 💰 Alquiler mensual: (IVA incluido)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 10.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.926.555/mes

ROI791,6%

Cap rate831,2%

Rent. bruta874,9%

Rent. neta791,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 10,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 M	Gs. 83,1 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 83 M
2	Gs. 10,8 M	Gs. 166,2 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 166,6 M
3	Gs. 11,2 M	Gs. 249,4 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 250,1 M
4	Gs. 11,7 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 11,7 M	Gs. 333,7 M
5	Gs. 12,2 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 12,2 M	Gs. 417,3 M
6	Gs. 12,7 M	Gs. 498,7 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 500,9 M
7	Gs. 13,2 M	Gs. 581,8 M	—	Gs. 13,2 M	Gs. 584,5 M
8	Gs. 13,7 M	Gs. 664,9 M	—	Gs. 13,7 M	Gs. 668,1 M
9	Gs. 14,2 M	Gs. 748,1 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 751,8 M
10	Gs. 14,8 M	Gs. 831,2 M	—	Gs. 14,8 M	Gs. 835,5 M