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VentaDepósito

VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA -

Villa Elisa

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

164% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 580.000

479 m²Construidos

1.157 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

164% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.979.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.330.556.000

≈ US$ 219.817

Rango estimadoGs. 1134,3 M–Gs. 1933,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA - ACCESO SUR. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA A UN PRECIO Terreno: 1157 m2 Construcción: 479 m2 Cercanía a locales comerciales y el Mercado de Abasto - Importantes accesos y conectividad a ciudades del Departamento Central e interior del país. - Ubicación equidistante a todos los puntos claves de la gran Asunción - Ideal para Inversionistas en el área comercial, como para Desarrolladores inmobiliarios. Construcción: Planta baja terminada 4 salones con baño y patio, estructura de hormigón armado lista para terminar 1er y 2do piso. Papeles en regla. Aprovecha esta propiedad con una estructura robusta y flexible para múltiples usos con medidas ya inexistentes en la zona Oportunidad de personalizar y terminar la construcción a tu gusto. ¡No dejes pasar esta oferta! Ubicación: Avda. Acceso Sur, a metros de la Avda. Defensores del Chaco y del Mercado de Abasto, de fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.157 m²
Construido: 479 m²

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.480.050/mes

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,4 años

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 113,8 M	—	Gs. 3651,2 M	Gs. 78,7 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 227,5 M	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 338,5 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 341,3 M	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 604,1 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 455 M	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 875,8 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 568,8 M	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 1153,9 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 682,6 M	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 1438,5 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 796,3 M	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 1729,9 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 910,1 M	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 2028,5 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 1023,8 M	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 2334,4 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 1137,6 M	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 2648,1 M