ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaCasa

HERMOSA UBICACION

Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

567 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,1% anual

Alquiler estimadoGs. 14.243.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.335.705.000

≈ US$ 385.875

Rango estimadoGs. 1879,5 M–Gs. 2994,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad ubicada en pleno centro de la ciudad de Encarnación. Posee una gran cancha de voley que esta funcionando actualmente. Ideal para desarrollo de vivienda o comercial. Próximo a las avenidas y a la costanera San José.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 567 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección: Constitución Nacional
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.530.850/mes

ROI12,8%

Cap rate13,4%

Rent. bruta14,1%

Rent. neta12,8%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 150,3 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 363 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 577,7 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 649,5 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 794,6 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 811,9 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 1013,6 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 974,2 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 1234,9 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 1136,6 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1458,5 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 1299 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1684,6 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1461,3 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1913,3 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1623,7 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 2144,6 M