ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VIVIENDA EN VENTA

Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

3Baños

3Cocheras

190 m²Construidos

378 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 872.992.000

≈ US$ 144.225

Rango estimadoGs. 653 M–Gs. 1000 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa casa en Barrio Santa Maria, a 450 mts de la Ruta 6 En cercanía de supermercados, farmacias, a sólo 12 minutos del centro de la ciudad de Encarnación. La superficie de la propiedad es de 378 m2 (su frente mide 12 m y su fondo 31,50 m). ✔️ La propiedad cuenta con una casa de 190 m2, con las siguientes características: sala, cocina-comedor, una habitación en suite, dos habitaciones, baño. Amplio patio con quincho con parrilla y Area de Servicio (1 habitación con baño). Estacionamiento para 3 vehículos. Ideal para vivienda familiar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 378 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Santillan casi Azucena
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.360.308/mes

ROI13,2%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 70,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 152,6 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 170 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 229 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 270,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 305,3 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 371,2 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 381,6 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 473,3 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 457,9 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 576,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 534,3 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 680,5 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 610,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 785,8 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 686,9 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 892,2 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 763,2 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 999,9 M