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VentaCasa

EN VENTA PROPIEDAD

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

10% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 190.000

120 m²Construidos

342 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²

Mediana zonaGs. 8,7 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.840.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.049.188.000

≈ US$ 173.333

Rango estimadoGs. 864,9 M–Gs. 1190,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad céntrica, con excelente ubicación sobre la calle Antequera entre Constitución Nacional y 25 de mayo de la ciudad de Encarnación. En cercanía del Centro Cívico (Sambódromo), playa, paseo gastronómico, a sólo 200 metros de costanera principal, y al Shopping Costanera muy próximo a inaugurar. ✔️ La superficie de la propiedad es de 341,5 m2. La propiedad cuenta con una construcción de aproximadamente 120 m2, distriibuidas de la siguiente manera: Dormitorio principal con walk-in-robe y A.A. Dormitorio 2 con roperos, baño con bañera y ducha Estar, comedor , cocina (Con cocina eléctrica con 4 hornallas, muebles). Lavadero con conexión para lavarropa Garaje con techo para 1 vehículo Lugar para estacionar sin techo para 2 vehículos Portón basculante para entrada vehículo Parrilla. Amplio patio trasero con pasto y plantas como aguacate, níspero, apupú y 2 lapachos. Ideal para inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 342 m²
Construido: 120 m²

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Dirección: Antequera entre Constitución Nacional y 25 de mayo
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.648.000/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,6 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 123,9 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 217,4 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 312,9 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 410,5 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 510,3 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 612,3 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 716,6 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 394 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 823,3 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 932,6 M