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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 220.000
Gs. 785,7/m²
🏡 Espacios que inspiran. Comodidad que se disfruta.
Santa María Santillán, Encarnación
Ubicación aproximada
280 m²3 habs.4 baños
Índice
VentaCasa
Interesante terreno con casa en Venta
Encarnación
Alta rentabilidadNuevo
Gs. 950.000.000
6% bajo la medianaGs. 3,8 M/m²≈ US$ 156,9 k
250 m²Construidos
960 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%68
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²
6% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.810.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 167.729
Rango estimadoGs. 784,4 M–Gs. 1390,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
El lugar perfecto para construir tu hogar o desarrollar un proyecto inmobiliario es este terreno de 960 m2 en Barrio Loma Clavel de Encarnación. Zona residencial a minutos del centro de Encarnación, del Circuito Comercial y del puente San Roque González.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 960 m²
- Construido
- 250 m²
Costos
- Precio
- Gs. 950.000.000
Ubicación
- Dirección
- Agapito Ortiz Nro 673
- Ciudad
- Encarnación
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 27 jul. 2026
- Última actualización
- 27 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 6.469.154/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 997,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 988 M | Gs. 77,6 M | — | Gs. 988 M | Gs. 68,1 M |
| 2 | Gs. 1027,5 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 1027,5 M | Gs. 185,3 M |
| 3 | Gs. 1068,6 M | Gs. 232,9 M | — | Gs. 1068,6 M | Gs. 304 M |
| 4 | Gs. 1111,4 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 1111,4 M | Gs. 424,4 M |
| 5 | Gs. 1155,8 M | Gs. 388,1 M | — | Gs. 1155,8 M | Gs. 546,5 M |
| 6 | Gs. 1202,1 M | Gs. 465,8 M | — | Gs. 1202,1 M | Gs. 670,3 M |
| 7 | Gs. 1250,1 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 1250,1 M | Gs. 796 M |
| 8 | Gs. 1300,1 M | Gs. 621 M | — | Gs. 1300,1 M | Gs. 923,7 M |
| 9 | Gs. 1352,1 M | Gs. 698,7 M | — | Gs. 1352,1 M | Gs. 1053,3 M |
| 10 | Gs. 1406,2 M | Gs. 776,3 M | — | Gs. 1406,2 M | Gs. 1185 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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VIVIENDA EN VENTA
Encarnación
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