ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

PROPIEDAD EN VENTA

Encarnación

Nuevo

Gs. 1.250.000.000

87% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 206,5 k

460 m²Construidos

1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

87% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 668.252.000

≈ US$ 110.400

Rango estimadoGs. 617,2 M–Gs. 794,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad con ubicación privilegiada, sobre Ruta1. Ideal para inversión comercial. Gran transito de vehículos. Consta de salón comercial al frente, pequeña casa con losa y gran tinglado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.500 m²
Construido: 460 m²

Costos

Precio: Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Dirección: Ruta 1
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 0	—	Gs. 1300 M	Gs. -12,5 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 0	—	Gs. 1352 M	Gs. 39,5 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 93,6 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 149,8 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 208,3 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 269,1 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 332,4 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 398,2 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 466,6 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 537,8 M