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Villa Hayes
≈ Gs. 40.506.032.000
Precio original: US$ 6.804.000
Estancia de 10.800 hectáreas ubicada en el Km 192 de la Ruta Transchaco, con acceso por la Ruta Ramal Oeste (65 km de camino de tierra hasta la Central). *Superficie total y uso de la tierra * 5.550 hectáreas de campo natural. * 4.228 hectáreas de monte tipo A. * 1.004 hectáreas de monte tipo B (ralera). * El resto corresponde a caminos, aguadas y cauces. En total, 5.250 hectáreas de monte con potencial para habilitar pasturas, además de todo el campo natural apto para pasturas y crecimiento de la capacidad de carga (Tangola). *Documentación técnica * Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEAM). * Plan de Uso de la Tierra (INFONA). * Plan de Uso para la explotación de carbón. *Infraestructura existente * Central principal con corral, brete y casilla de operaciones. * Retiro Sur (actualmente habitado) con corral para trabajos de sanitación y manejo de hacienda de cría. * Retiro Norte (sin uso actualmente) con corral para trabajos de sanitación y subidero, ubicado a 500 metros de la ruta con acceso directo. * Dos tajamares con tanque australiano y sistema de distribución de agua con bebederos. * Alambrado perimetral en toda la propiedad, con sectores que requieren refacción. *Uso actual La propiedad no cuenta con hacienda propia en este momento, pero se encuentra arrendada a terceros con hacienda en el campo. *Tipo de campo*: Ganadero – Agrícola. Ubicación Km 192 de la ruta Transchaco , Villa Hayes, Presidente Hayes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 42,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 42,1 mil M | Gs. -405,1 M |
| 2 | Gs. 43,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 43,8 mil M | Gs. 1280 M |
| 3 | Gs. 45,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 45,6 mil M | Gs. 3032,4 M |
| 4 | Gs. 47,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 47,4 mil M | Gs. 4855 M |
| 5 | Gs. 49,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 49,3 mil M | Gs. 6750,4 M |
| 6 | Gs. 51,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 51,3 mil M | Gs. 8721,7 M |
| 7 | Gs. 53,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 53,3 mil M | Gs. 10,8 mil M |
| 8 | Gs. 55,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 55,4 mil M | Gs. 12,9 mil M |
| 9 | Gs. 57,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 57,7 mil M | Gs. 15,1 mil M |
| 10 | Gs. 60 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 60 mil M | Gs. 17,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.



≈ Gs. 4.084.549.000
Zona Gral Bruguez, Villa Hayes


Gs. 3.100.000.000
Gs. 950,9/m²
Fortin General Bruguez, Villa Hayes
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.190.654.000
Puerto Pinasco, Villa Hayes