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VentaDúplex

Vendo duplex a estrenar cod 5584

Yatch, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.133.000

Gs. 63,1 k/m²Precio original: US$ 2.500

1Dormitorios

240 m²Construidos

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.555,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.005.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.121.394.000

≈ US$ 185.262

Rango estimadoGs. 698,1 M–Gs. 1162,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Superficie Terreno 380 m2 8.50 x46 Superficie construcción 240 m2 Se distribuye en Planta baja Garage para 4 vehículos 2 semitechados Hall de acceso Baño social Sala comedor con imponente doble altura Cocina con isla central Amplio quincho techado Área de servicio con dormitorio y baño Amplio deck con piscina y cascada Planta alta 1 dormitorio en suite con vestidor y terraza privada 2 dormitorios con baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 2.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.133.000

Ubicación

Barrio: Yatch
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.654.750/mes

ROI502,6%

Cap rate527,7%

Rent. bruta555,5%

Rent. neta502,6%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 15,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,7 M	Gs. 79,9 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 79,7 M
2	Gs. 16,4 M	Gs. 159,7 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 160,2 M
3	Gs. 17 M	Gs. 239,6 M	—	Gs. 17 M	Gs. 240,7 M
4	Gs. 17,7 M	Gs. 319,4 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 321,2 M
5	Gs. 18,4 M	Gs. 399,3 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 401,8 M
6	Gs. 19,1 M	Gs. 479,1 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 482,4 M
7	Gs. 19,9 M	Gs. 559 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 563 M
8	Gs. 20,7 M	Gs. 638,9 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 643,7 M
9	Gs. 21,5 M	Gs. 718,7 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 724,4 M
10	Gs. 22,4 M	Gs. 798,6 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 805,1 M