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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.845.513.000
Vendo departamento semi amoblado 3 dormitorios Asuncion Mariscal Estigarribia
Mariscal Estigarribia, Asunción
Ubicación aproximada
150 m²3 habs.3 baños
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 522.697.000
3% bajo la medianaGs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 87.800
Perfecto para quienes buscan alquileres de alta demanda a corto y largo plazo, o una casa con todas las comodidades modernas. Ubicado en el corazón del distrito corporativo de Villa Morra, a pasos de la Avenida Mariscal López y rodeado de bancos, oficinas, restaurantes y cafés de primer nivel, First Element se proyecta como el desarrollo inmobiliario más estratégico y rentable de Asunción. Ubicación privilegiada: En el centro corporativo de Villa Morra, una zona de alto valor. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pvCGYWCWrYEUEVRP6 Cerca de Citicenter, ATC, Itaú, BBVA, Atlas, Sudameris Plaza, Banco Ueno, BID y Continental. A minutos de los principales centros comerciales y rodeado de más de 50 restaurantes y 15 cafés, incluyendo Starbucks, Juan Valdez y Havanna. Tipos de unidades disponibles: Estudio 1 recámara 2 recámaras 3 recámaras ¡ Comodidades que elevan tu estilo de vida! - Áreas con aire acondicionado y barbacoa al aire libre - Espacios de coworking y salón - Sala de reuniones privada - Gimnasios equipados - Piscina de 12 m + piscina climatizada con hidromasaje - Jardines y terrazas panorámicas - Sauna, área de juegos para niños y plaza elevada Detalles de la unidad: - Cocina integrada con gabinetes de diseño, encimeras de granito y placa eléctrica. - Sala de estar/comedor con aire acondicionado y piso de baldosas de porcelana. - Balcón con ventanales de vidrio templado de piso a techo. - Dormitorios con armarios empotrados y espacio para camas king size. - Baños modernos con puertas corredizas de vidrio y accesorios de primera calidad. - Cerradura electrónica con Wi-Fi, intercomunicador y sistema de prevención de incendios. - Conexión para lavadora y sistema de seguridad de circuito cerrado en cada piso - Generador para áreas comunes e iluminación de emergencia Inicio de la construcción: julio de 2026 Entrega: julio de 2029
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 543,6 M | Gs. 38,8 M | — | Gs. 543,6 M | Gs. 33,6 M |
| 2 | Gs. 565,3 M | Gs. 77,6 M | — | Gs. 565,3 M | Gs. 94,1 M |
| 3 | Gs. 588 M | Gs. 116,4 M | — | Gs. 588 M | Gs. 155,5 M |
| 4 | Gs. 611,5 M | Gs. 155,2 M | — | Gs. 611,5 M | Gs. 217,8 M |
| 5 | Gs. 635,9 M | Gs. 194 M | — | Gs. 635,9 M | Gs. 281,1 M |
| 6 | Gs. 661,4 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 661,4 M | Gs. 345,3 M |
| 7 | Gs. 687,8 M | Gs. 271,6 M | — | Gs. 687,8 M | Gs. 410,6 M |
| 8 | Gs. 715,3 M | Gs. 310,4 M | — | Gs. 715,3 M | Gs. 476,9 M |
| 9 | Gs. 744 M | Gs. 349,1 M | — | Gs. 744 M | Gs. 544,3 M |
| 10 | Gs. 773,7 M | Gs. 387,9 M | — | Gs. 773,7 M | Gs. 612,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 90.774
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 90.774
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.845.513.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 769.668.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 820.837.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada