Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa en San Lorenzo … · 160 m² · Gs. 750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,3%

Precio estimado (160 m²)

≈ Gs. 541,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6 M/mes

Basado en 905 anuncios de venta y 674 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.648.000/mes

Cash flow

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Recupero18 años

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,1%zona: 13,3%−7,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+38,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 6 M−36%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,3 M
ValorGs. 780 M
PatrimonioGs. 780 M
Flujo acum.Gs. 43,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 111,3 M
ValorGs. 811,2 M
PatrimonioGs. 811,2 M
Flujo acum.Gs. 87,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 187,5 M
ValorGs. 843,6 M
PatrimonioGs. 843,6 M
Flujo acum.Gs. 131,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 265 M
ValorGs. 877,4 M
PatrimonioGs. 877,4 M
Flujo acum.Gs. 175,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 343,9 M
ValorGs. 912,5 M
PatrimonioGs. 912,5 M
Flujo acum.Gs. 218,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 424,1 M
ValorGs. 949 M
PatrimonioGs. 949 M
Flujo acum.Gs. 262,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 505,9 M
ValorGs. 986,9 M
PatrimonioGs. 986,9 M
Flujo acum.Gs. 306,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 589,1 M
ValorGs. 1026,4 M
PatrimonioGs. 1026,4 M
Flujo acum.Gs. 350,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 674 M
ValorGs. 1067,5 M
PatrimonioGs. 1067,5 M
Flujo acum.Gs. 394 M
Deuda—
Año 10Gs. 760,4 M
ValorGs. 1110,2 M
PatrimonioGs. 1110,2 M
Flujo acum.Gs. 437,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 780 M	Gs. 36,3 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 111,3 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 187,5 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 265 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 343,9 M
6	Gs. 949 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 424,1 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 505,9 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 589,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 394 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 674 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 760,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 600 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →