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MBURUCUYÁ: ELEGANTE… · 402 m² · US$ 3.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (402 m²)

≈ Gs. 3030,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29,9 M/mes

Basado en 1.750 anuncios de venta y 2.542 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 15.773.800/mes

ROI918,8%

Cap rate964,8%

Rent. bruta1.015,5%

Rent. neta918,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 20,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,8 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 1.015,5%zona: 11,8%+1.003,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 49 kzona: ≈ Gs. 7,5 M−99,4%
Alquiler: ≈ Gs. 16,6 Mzona: ≈ Gs. 29,9 M−44,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 189,1 M
ValorGs. 20,4 M
PatrimonioGs. 20,4 M
Flujo acum.Gs. 189,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 379,2 M
ValorGs. 21,2 M
PatrimonioGs. 21,2 M
Flujo acum.Gs. 378,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 569,3 M
ValorGs. 22,1 M
PatrimonioGs. 22,1 M
Flujo acum.Gs. 567,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 759,5 M
ValorGs. 23 M
PatrimonioGs. 23 M
Flujo acum.Gs. 757,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 949,7 M
ValorGs. 23,9 M
PatrimonioGs. 23,9 M
Flujo acum.Gs. 946,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1139,9 M
ValorGs. 24,8 M
PatrimonioGs. 24,8 M
Flujo acum.Gs. 1135,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1330,2 M
ValorGs. 25,8 M
PatrimonioGs. 25,8 M
Flujo acum.Gs. 1325 M
Deuda—
Año 8Gs. 1520,5 M
ValorGs. 26,9 M
PatrimonioGs. 26,9 M
Flujo acum.Gs. 1514,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1710,9 M
ValorGs. 27,9 M
PatrimonioGs. 27,9 M
Flujo acum.Gs. 1703,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1901,3 M
ValorGs. 29 M
PatrimonioGs. 29 M
Flujo acum.Gs. 1892,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 20,4 M	Gs. 189,3 M	—	Gs. 20,4 M	Gs. 189,1 M
2	Gs. 21,2 M	Gs. 378,6 M	—	Gs. 21,2 M	Gs. 379,2 M
3	Gs. 22,1 M	Gs. 567,9 M	—	Gs. 22,1 M	Gs. 569,3 M
4	Gs. 23 M	Gs. 757,1 M	—	Gs. 23 M	Gs. 759,5 M
5	Gs. 23,9 M	Gs. 946,4 M	—	Gs. 23,9 M	Gs. 949,7 M
6	Gs. 24,8 M	Gs. 1135,7 M	—	Gs. 24,8 M	Gs. 1139,9 M
7	Gs. 25,8 M	Gs. 1325 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 1330,2 M
8	Gs. 26,9 M	Gs. 1514,3 M	—	Gs. 26,9 M	Gs. 1520,5 M
9	Gs. 27,9 M	Gs. 1703,6 M	—	Gs. 27,9 M	Gs. 1710,9 M
10	Gs. 29 M	Gs. 1892,9 M	—	Gs. 29 M	Gs. 1901,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 15,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 117 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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