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Terreno en venta en PY… · 480 m² · Gs. 590.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (480 m²)

≈ Gs. 1280 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,6 M/mes

Basado en 2.006 anuncios de venta y 1.310 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.077.951/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,9%zona: 16,5%−5,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,2 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M−53,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 17,6 M−69,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55 M
ValorGs. 613,6 M
PatrimonioGs. 613,6 M
Flujo acum.Gs. 60,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 140,5 M
ValorGs. 638,1 M
PatrimonioGs. 638,1 M
Flujo acum.Gs. 121,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 227 M
ValorGs. 663,7 M
PatrimonioGs. 663,7 M
Flujo acum.Gs. 182,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 314,5 M
ValorGs. 690,2 M
PatrimonioGs. 690,2 M
Flujo acum.Gs. 243,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 403 M
ValorGs. 717,8 M
PatrimonioGs. 717,8 M
Flujo acum.Gs. 304,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 492,7 M
ValorGs. 746,5 M
PatrimonioGs. 746,5 M
Flujo acum.Gs. 365,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 583,4 M
ValorGs. 776,4 M
PatrimonioGs. 776,4 M
Flujo acum.Gs. 426,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 675,4 M
ValorGs. 807,5 M
PatrimonioGs. 807,5 M
Flujo acum.Gs. 487,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 768,7 M
ValorGs. 839,8 M
PatrimonioGs. 839,8 M
Flujo acum.Gs. 548,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 863,2 M
ValorGs. 873,3 M
PatrimonioGs. 873,3 M
Flujo acum.Gs. 609,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 60,9 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 55 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 140,5 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 182,8 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 227 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 243,7 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 314,5 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 304,7 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 403 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 365,6 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 492,7 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 426,5 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 583,4 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 487,5 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 675,4 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 548,4 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 768,7 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 609,4 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 863,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 472 M

PlazoObligatorio

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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