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Departamentos en Pozo en… · 40 m² · US$ 51.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 263,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 348 anuncios de venta y 376 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.085.600/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 317,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 12,9%zona: 13,4%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+14,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+10,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34 M
ValorGs. 314,8 M
PatrimonioGs. 314,8 M
Flujo acum.Gs. 37 M
Deuda—
Año 2Gs. 83,6 M
ValorGs. 327,4 M
PatrimonioGs. 327,4 M
Flujo acum.Gs. 74,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 133,7 M
ValorGs. 340,5 M
PatrimonioGs. 340,5 M
Flujo acum.Gs. 111,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 184,4 M
ValorGs. 354,2 M
PatrimonioGs. 354,2 M
Flujo acum.Gs. 148,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 235,6 M
ValorGs. 368,3 M
PatrimonioGs. 368,3 M
Flujo acum.Gs. 185,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 287,3 M
ValorGs. 383,1 M
PatrimonioGs. 383,1 M
Flujo acum.Gs. 222,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 339,7 M
ValorGs. 398,4 M
PatrimonioGs. 398,4 M
Flujo acum.Gs. 259,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 392,7 M
ValorGs. 414,3 M
PatrimonioGs. 414,3 M
Flujo acum.Gs. 296,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 446,3 M
ValorGs. 430,9 M
PatrimonioGs. 430,9 M
Flujo acum.Gs. 333,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 500,5 M
ValorGs. 448,1 M
PatrimonioGs. 448,1 M
Flujo acum.Gs. 370,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 314,8 M	Gs. 37 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 34 M
2	Gs. 327,4 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 327,4 M	Gs. 83,6 M
3	Gs. 340,5 M	Gs. 111,1 M	—	Gs. 340,5 M	Gs. 133,7 M
4	Gs. 354,2 M	Gs. 148,1 M	—	Gs. 354,2 M	Gs. 184,4 M
5	Gs. 368,3 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 368,3 M	Gs. 235,6 M
6	Gs. 383,1 M	Gs. 222,2 M	—	Gs. 383,1 M	Gs. 287,3 M
7	Gs. 398,4 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 398,4 M	Gs. 339,7 M
8	Gs. 414,3 M	Gs. 296,2 M	—	Gs. 414,3 M	Gs. 392,7 M
9	Gs. 430,9 M	Gs. 333,2 M	—	Gs. 430,9 M	Gs. 446,3 M
10	Gs. 448,1 M	Gs. 370,3 M	—	Gs. 448,1 M	Gs. 500,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 242,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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