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VENDO DPTO. DE 2… · 59 m² · US$ 93.456 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 55 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 23%

Precio estimado (59 m²)

≈ Gs. 169 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 798 anuncios de venta y 75 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.612.250/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 582,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 10,5%zona: 23%−12,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+228,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+49,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,8 M
ValorGs. 576,9 M
PatrimonioGs. 576,9 M
Flujo acum.Gs. 55,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 128,2 M
ValorGs. 600 M
PatrimonioGs. 600 M
Flujo acum.Gs. 110,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 207,6 M
ValorGs. 624 M
PatrimonioGs. 624 M
Flujo acum.Gs. 166 M
Deuda—
Año 4Gs. 287,9 M
ValorGs. 649 M
PatrimonioGs. 649 M
Flujo acum.Gs. 221,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 369,2 M
ValorGs. 674,9 M
PatrimonioGs. 674,9 M
Flujo acum.Gs. 276,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 451,5 M
ValorGs. 701,9 M
PatrimonioGs. 701,9 M
Flujo acum.Gs. 332,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 535 M
ValorGs. 730 M
PatrimonioGs. 730 M
Flujo acum.Gs. 387,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 619,5 M
ValorGs. 759,2 M
PatrimonioGs. 759,2 M
Flujo acum.Gs. 442,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 705,2 M
ValorGs. 789,6 M
PatrimonioGs. 789,6 M
Flujo acum.Gs. 498,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 792,1 M
ValorGs. 821,2 M
PatrimonioGs. 821,2 M
Flujo acum.Gs. 553,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 576,9 M	Gs. 55,3 M	—	Gs. 576,9 M	Gs. 49,8 M
2	Gs. 600 M	Gs. 110,7 M	—	Gs. 600 M	Gs. 128,2 M
3	Gs. 624 M	Gs. 166 M	—	Gs. 624 M	Gs. 207,6 M
4	Gs. 649 M	Gs. 221,4 M	—	Gs. 649 M	Gs. 287,9 M
5	Gs. 674,9 M	Gs. 276,7 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 369,2 M
6	Gs. 701,9 M	Gs. 332,1 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 451,5 M
7	Gs. 730 M	Gs. 387,4 M	—	Gs. 730 M	Gs. 535 M
8	Gs. 759,2 M	Gs. 442,8 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 619,5 M
9	Gs. 789,6 M	Gs. 498,1 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 705,2 M
10	Gs. 821,2 M	Gs. 553,5 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 792,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 443,8 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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