Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento En Pozo Ciudad… · 40 m² · US$ 90.575 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,5%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 125,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 1.537 anuncios de venta y 160 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.206.250/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 564,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 7,5%zona: 21,5%−13,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+327,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+50%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,1 M
ValorGs. 559,2 M
PatrimonioGs. 559,2 M
Flujo acum.Gs. 38,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 93,9 M
ValorGs. 581,5 M
PatrimonioGs. 581,5 M
Flujo acum.Gs. 77 M
Deuda—
Año 3Gs. 155,7 M
ValorGs. 604,8 M
PatrimonioGs. 604,8 M
Flujo acum.Gs. 115,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 218,3 M
ValorGs. 629 M
PatrimonioGs. 629 M
Flujo acum.Gs. 153,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 282 M
ValorGs. 654,1 M
PatrimonioGs. 654,1 M
Flujo acum.Gs. 192,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 346,6 M
ValorGs. 680,3 M
PatrimonioGs. 680,3 M
Flujo acum.Gs. 230,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 412,3 M
ValorGs. 707,5 M
PatrimonioGs. 707,5 M
Flujo acum.Gs. 269,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 479,1 M
ValorGs. 735,8 M
PatrimonioGs. 735,8 M
Flujo acum.Gs. 307,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 547 M
ValorGs. 765,2 M
PatrimonioGs. 765,2 M
Flujo acum.Gs. 346,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 616,1 M
ValorGs. 795,8 M
PatrimonioGs. 795,8 M
Flujo acum.Gs. 384,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 559,2 M	Gs. 38,5 M	—	Gs. 559,2 M	Gs. 33,1 M
2	Gs. 581,5 M	Gs. 77 M	—	Gs. 581,5 M	Gs. 93,9 M
3	Gs. 604,8 M	Gs. 115,4 M	—	Gs. 604,8 M	Gs. 155,7 M
4	Gs. 629 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 629 M	Gs. 218,3 M
5	Gs. 654,1 M	Gs. 192,4 M	—	Gs. 654,1 M	Gs. 282 M
6	Gs. 680,3 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 680,3 M	Gs. 346,6 M
7	Gs. 707,5 M	Gs. 269,3 M	—	Gs. 707,5 M	Gs. 412,3 M
8	Gs. 735,8 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 735,8 M	Gs. 479,1 M
9	Gs. 765,2 M	Gs. 346,3 M	—	Gs. 765,2 M	Gs. 547 M
10	Gs. 795,8 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 795,8 M	Gs. 616,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 430,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →