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Dptos en Pozo - Foz de… · 34 m² · US$ 88.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,5%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 107 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 1.537 anuncios de venta y 160 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.028.600/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 548,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 7,3%zona: 21,5%−14,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+388,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+66,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31,1 M
ValorGs. 543,3 M
PatrimonioGs. 543,3 M
Flujo acum.Gs. 36,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,2 M
ValorGs. 565 M
PatrimonioGs. 565 M
Flujo acum.Gs. 72,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 148,1 M
ValorGs. 587,6 M
PatrimonioGs. 587,6 M
Flujo acum.Gs. 109 M
Deuda—
Año 4Gs. 208 M
ValorGs. 611,1 M
PatrimonioGs. 611,1 M
Flujo acum.Gs. 145,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 268,8 M
ValorGs. 635,5 M
PatrimonioGs. 635,5 M
Flujo acum.Gs. 181,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 330,5 M
ValorGs. 661 M
PatrimonioGs. 661 M
Flujo acum.Gs. 218,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 393,3 M
ValorGs. 687,4 M
PatrimonioGs. 687,4 M
Flujo acum.Gs. 254,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 457,2 M
ValorGs. 714,9 M
PatrimonioGs. 714,9 M
Flujo acum.Gs. 290,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 522,1 M
ValorGs. 743,5 M
PatrimonioGs. 743,5 M
Flujo acum.Gs. 327,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 588,2 M
ValorGs. 773,2 M
PatrimonioGs. 773,2 M
Flujo acum.Gs. 363,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 543,3 M	Gs. 36,3 M	—	Gs. 543,3 M	Gs. 31,1 M
2	Gs. 565 M	Gs. 72,7 M	—	Gs. 565 M	Gs. 89,2 M
3	Gs. 587,6 M	Gs. 109 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 148,1 M
4	Gs. 611,1 M	Gs. 145,4 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 208 M
5	Gs. 635,5 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 268,8 M
6	Gs. 661 M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 661 M	Gs. 330,5 M
7	Gs. 687,4 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 393,3 M
8	Gs. 714,9 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 457,2 M
9	Gs. 743,5 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 522,1 M
10	Gs. 773,2 M	Gs. 363,4 M	—	Gs. 773,2 M	Gs. 588,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 417,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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