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departamento en pozo —… · 49 m² · US$ 86.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,8%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 146 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 670 anuncios de venta y 67 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.103.650/mes

Cash flow

ROI7%

Cap rate7,3%

Recupero14,4 años

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Capital invertido: Gs. 534,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 7,7%zona: 22,8%−15,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 3 M+248,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+17,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,2 M
ValorGs. 529,5 M
PatrimonioGs. 529,5 M
Flujo acum.Gs. 37,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 90,6 M
ValorGs. 550,7 M
PatrimonioGs. 550,7 M
Flujo acum.Gs. 74,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 149,8 M
ValorGs. 572,7 M
PatrimonioGs. 572,7 M
Flujo acum.Gs. 111,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 210 M
ValorGs. 595,6 M
PatrimonioGs. 595,6 M
Flujo acum.Gs. 149 M
Deuda—
Año 5Gs. 271,1 M
ValorGs. 619,5 M
PatrimonioGs. 619,5 M
Flujo acum.Gs. 186,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 333,1 M
ValorGs. 644,3 M
PatrimonioGs. 644,3 M
Flujo acum.Gs. 223,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 396,1 M
ValorGs. 670 M
PatrimonioGs. 670 M
Flujo acum.Gs. 260,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 460,2 M
ValorGs. 696,8 M
PatrimonioGs. 696,8 M
Flujo acum.Gs. 298 M
Deuda—
Año 9Gs. 525,3 M
ValorGs. 724,7 M
PatrimonioGs. 724,7 M
Flujo acum.Gs. 335,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 591,5 M
ValorGs. 753,7 M
PatrimonioGs. 753,7 M
Flujo acum.Gs. 372,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 529,5 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 529,5 M	Gs. 32,2 M
2	Gs. 550,7 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 550,7 M	Gs. 90,6 M
3	Gs. 572,7 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 572,7 M	Gs. 149,8 M
4	Gs. 595,6 M	Gs. 149 M	—	Gs. 595,6 M	Gs. 210 M
5	Gs. 619,5 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 619,5 M	Gs. 271,1 M
6	Gs. 644,3 M	Gs. 223,5 M	—	Gs. 644,3 M	Gs. 333,1 M
7	Gs. 670 M	Gs. 260,7 M	—	Gs. 670 M	Gs. 396,1 M
8	Gs. 696,8 M	Gs. 298 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 460,2 M
9	Gs. 724,7 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 525,3 M
10	Gs. 753,7 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 591,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 407,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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