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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO Padre Trujillo esquina Vivaldi, San Lorenzo, Central

Espíritu Santo, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 490.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 81 k

1Baños

81 m²Construidos

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 416.912.000

≈ US$ 68.877

Rango estimadoGs. 363,7 M–Gs. 477,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO CASA EN SAN LORENZO Padre Trujillo esquina Vivaldi, San Lorenzo, Central Terreno 414,0 m² Construcción 81,0 m² Ubicación: Sobre la calle Padre Trujillo esq. Vivaldi, Barrio Espíritu Santo, San Lorenzo. (Cerca de las avenidas Pratt Gill y Avelino Martínez, en un entorno residencial y tranquilo). •Superficie de terreno: 414 m² * Construcción: 81 m² - Superficie total: 414 M2. - 81 M2 construidos. - Entorno residencial y tranquilo. - Características: - 1 Habitación en suite. - ⁠1 habitación familiar. - ⁠1 baño social. - Sala. - Cocina y comedor integrados. - Jardín - Cochera para 3 vehículos. - Toda construida en planta baja. - Precio: 490.000.000 GS.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²
Construido: 81 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Espíritu Santo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.660.000/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 31,9 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 27 M
2	Gs. 530 M	Gs. 63,8 M	—	Gs. 530 M	Gs. 79,3 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 132,4 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 186,4 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 241,3 M
6	Gs. 620 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 620 M	Gs. 297 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 223,4 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 353,7 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 411,5 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 470,2 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 530 M