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Departamento en venta en… · 50 m² · US$ 98.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (50 m²)

≈ Gs. 549,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 727 anuncios de venta y 328 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.662.250/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 612,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 7,9%zona: 7,8%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,7 Mzona: ≈ Gs. 11 M+6,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+7,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 606,8 M	Gs. 43,9 M	—	Gs. 606,8 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 631 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 631 M	Gs. 106,3 M
3	Gs. 656,3 M	Gs. 131,8 M	—	Gs. 656,3 M	Gs. 175,5 M
4	Gs. 682,5 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 682,5 M	Gs. 245,7 M
5	Gs. 709,8 M	Gs. 219,7 M	—	Gs. 709,8 M	Gs. 317 M
6	Gs. 738,2 M	Gs. 263,7 M	—	Gs. 738,2 M	Gs. 389,3 M
7	Gs. 767,7 M	Gs. 307,6 M	—	Gs. 767,7 M	Gs. 462,8 M
8	Gs. 798,5 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 798,5 M	Gs. 537,4 M
9	Gs. 830,4 M	Gs. 395,5 M	—	Gs. 830,4 M	Gs. 613,3 M
10	Gs. 863,6 M	Gs. 439,5 M	—	Gs. 863,6 M	Gs. 690,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 466,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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