Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO HERMOSA CASA EN EL MICRO CENTRO DE SAN LORENZO, SOBRE RUTA ALBERTO SANCHEZ BENITEZ C/ CHOFERES DEL CHACO, BARRIO SANTA MARIA A UNA CUADRA DE RUTA 2, LOSA DE 100 MTS.2, DOS PLANTAS, SALON COMERCIAL DE 6X5 MTS.2, 6 DORMITORIOS, SALA, COCINA, COMEDOR, 3 SANITARIOS, AMPLIO PATIO. ESTACION DE SERVICIOS, COLEGIO, SANATORIOS MEDICOS. CADENA DE FARMACIAS, SUPERMERCADOS EN PUERTA.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,2%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 66,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,1 M/mes

Basado en 3.634 anuncios de venta y 1.446 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.118.060/mes

ROI2,5%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,8%

Rent. neta2,5%

Recupero39,2 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 2,8%zona: 19,2%−16,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 31,7 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+1.320,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+108,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 15,9 M
ValorGs. 988 M
PatrimonioGs. 988 M
Flujo acum.Gs. 25,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 80,9 M
ValorGs. 1027,5 M
PatrimonioGs. 1027,5 M
Flujo acum.Gs. 50,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 147,4 M
ValorGs. 1068,6 M
PatrimonioGs. 1068,6 M
Flujo acum.Gs. 76,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 215,5 M
ValorGs. 1111,4 M
PatrimonioGs. 1111,4 M
Flujo acum.Gs. 101,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 285,4 M
ValorGs. 1155,8 M
PatrimonioGs. 1155,8 M
Flujo acum.Gs. 127,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 357,1 M
ValorGs. 1202,1 M
PatrimonioGs. 1202,1 M
Flujo acum.Gs. 152,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 430,6 M
ValorGs. 1250,1 M
PatrimonioGs. 1250,1 M
Flujo acum.Gs. 177,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 506 M
ValorGs. 1300,1 M
PatrimonioGs. 1300,1 M
Flujo acum.Gs. 203,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 583,4 M
ValorGs. 1352,1 M
PatrimonioGs. 1352,1 M
Flujo acum.Gs. 228,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 662,9 M
ValorGs. 1406,2 M
PatrimonioGs. 1406,2 M
Flujo acum.Gs. 254,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 25,4 M	—	Gs. 988 M	Gs. 15,9 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 50,8 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 80,9 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 147,4 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 101,7 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 215,5 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 285,4 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 152,5 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 357,1 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 177,9 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 430,6 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 203,3 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 506 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 228,8 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 583,4 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 662,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 760 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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