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VentaCasa

CASA DE UNA SOLA PLANTA EN LAMBARÉ

Santa Rosa II, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios

230 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.170.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.908.000

≈ US$ 175.104

Rango estimadoGs. 698,3 M–Gs. 1226,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE 3 DORMITORIOS EN LAMBARÉ Propiedad ubicada en esquina de Corpus Christi y América en el Barrio Santa Rosa II Superficie terreno: 360 m2 Superficie construida: 230 m2 Características de la casa de una planta: ▪️Sala - Comedor ▪️Cocina con muebles Achón ▪️Baño social ▪️Dormitorio principal en suite ▪️2 Dormitorios con ▪️Baño compartido ▪️Lavadero/Deposito ▪️Baño de servicio ▪️Cochera para 2 autos ▪️Galería ▪️Patio Monto de inversión: GS 950.000.000 Ubicación: https://goo.gl/maps/m2mdEUFiexC2kuA77?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Rosa II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.811.054/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 988 M	Gs. 72,2 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 193,5 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 245,2 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 316,3 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 326,9 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 440,8 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 408,7 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 567 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 490,4 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 694,9 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 572,1 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 824,8 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 653,9 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 956,5 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 735,6 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1090,2 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 817,3 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1226,1 M