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LUQUE (CIT – ÑU GUAZU): 3.393M2… · US$ 450.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,4%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 720 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,6 M/mes

Basado en 7.671 anuncios de venta y 3.146 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.285.800/mes

ROI2,3%

Cap rate2,4%

Rent. bruta2,5%

Rent. neta2,3%

Recupero44,3 años

Capital invertido: Gs. 2812,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 2,5%zona: 14,4%−11,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,9 Mzona: ≈ Gs. 4 M+272,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M−35,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 36,6 M
ValorGs. 2786,2 M
PatrimonioGs. 2786,2 M
Flujo acum.Gs. 63,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 211,5 M
ValorGs. 2897,6 M
PatrimonioGs. 2897,6 M
Flujo acum.Gs. 126,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 390,8 M
ValorGs. 3013,5 M
PatrimonioGs. 3013,5 M
Flujo acum.Gs. 190,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 574,8 M
ValorGs. 3134 M
PatrimonioGs. 3134 M
Flujo acum.Gs. 253,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 763,6 M
ValorGs. 3259,4 M
PatrimonioGs. 3259,4 M
Flujo acum.Gs. 317,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 957,4 M
ValorGs. 3389,8 M
PatrimonioGs. 3389,8 M
Flujo acum.Gs. 380,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1156,4 M
ValorGs. 3525,4 M
PatrimonioGs. 3525,4 M
Flujo acum.Gs. 444 M
Deuda—
Año 8Gs. 1360,9 M
ValorGs. 3666,4 M
PatrimonioGs. 3666,4 M
Flujo acum.Gs. 507,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1571 M
ValorGs. 3813 M
PatrimonioGs. 3813 M
Flujo acum.Gs. 570,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1786,9 M
ValorGs. 3965,6 M
PatrimonioGs. 3965,6 M
Flujo acum.Gs. 634,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2786,2 M	Gs. 63,4 M	—	Gs. 2786,2 M	Gs. 36,6 M
2	Gs. 2897,6 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 2897,6 M	Gs. 211,5 M
3	Gs. 3013,5 M	Gs. 190,3 M	—	Gs. 3013,5 M	Gs. 390,8 M
4	Gs. 3134 M	Gs. 253,7 M	—	Gs. 3134 M	Gs. 574,8 M
5	Gs. 3259,4 M	Gs. 317,1 M	—	Gs. 3259,4 M	Gs. 763,6 M
6	Gs. 3389,8 M	Gs. 380,6 M	—	Gs. 3389,8 M	Gs. 957,4 M
7	Gs. 3525,4 M	Gs. 444 M	—	Gs. 3525,4 M	Gs. 1156,4 M
8	Gs. 3666,4 M	Gs. 507,4 M	—	Gs. 3666,4 M	Gs. 1360,9 M
9	Gs. 3813 M	Gs. 570,9 M	—	Gs. 3813 M	Gs. 1571 M
10	Gs. 3965,6 M	Gs. 634,3 M	—	Gs. 3965,6 M	Gs. 1786,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2143,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 16 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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