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VentaTerreno

VENDO TERRENO 573 M2 ESQUINA SGUIDO SPANO ESQ,23 DE OCTUBRE- VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

9% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 340.000

573 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.130.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.882.219.000

≈ US$ 310.956

Rango estimadoGs. 1157,9 M–Gs. 2460,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN VENTA - TERRENO COMERCIAL EN ESQUINA ¡¡ Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA!! Terreno comercial en esquina. Ubicado sobre Guido Spano esquina 23 de octubre en el barrio Villa Morra. Superficie de terreno 573 m2 Medidas: Frente sobre Guido Spano 36.51 m2 Frente sobre 23 de octubre 36.51 m2 Monto de la inversión USD 340.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 573 m²

Costos

Precio: US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.673.500/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,8 años

Capital invertido: Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2140,3 M	Gs. 104,1 M	—	Gs. 2140,3 M	Gs. 83,5 M
2	Gs. 2226 M	Gs. 208,2 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 273,2 M
3	Gs. 2315 M	Gs. 312,2 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 466,3 M
4	Gs. 2407,6 M	Gs. 416,3 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 663 M
5	Gs. 2503,9 M	Gs. 520,4 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 863,4 M
6	Gs. 2604,1 M	Gs. 624,5 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 1067,6 M
7	Gs. 2708,2 M	Gs. 728,6 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 1275,9 M
8	Gs. 2816,5 M	Gs. 832,7 M	—	Gs. 2816,5 M	Gs. 1488,3 M
9	Gs. 2929,2 M	Gs. 936,7 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 1705 M
10	Gs. 3046,4 M	Gs. 1040,8 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 1926,3 M