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QUARTIERE DEPARTAMENTOS… · 40 m² · US$ 96.800 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,2%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 351,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 261 anuncios de venta y 196 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.139.750/mes

Cash flow

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Recupero16 años

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Capital invertido: Gs. 601,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 6,9%zona: 8,2%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,3 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+63,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+38,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31,9 M
ValorGs. 596 M
PatrimonioGs. 596 M
Flujo acum.Gs. 37,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 93,5 M
ValorGs. 619,9 M
PatrimonioGs. 619,9 M
Flujo acum.Gs. 75,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 155,9 M
ValorGs. 644,7 M
PatrimonioGs. 644,7 M
Flujo acum.Gs. 113 M
Deuda—
Año 4Gs. 219,4 M
ValorGs. 670,5 M
PatrimonioGs. 670,5 M
Flujo acum.Gs. 150,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 283,9 M
ValorGs. 697,3 M
PatrimonioGs. 697,3 M
Flujo acum.Gs. 188,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 349,5 M
ValorGs. 725,2 M
PatrimonioGs. 725,2 M
Flujo acum.Gs. 226,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 416,1 M
ValorGs. 754,2 M
PatrimonioGs. 754,2 M
Flujo acum.Gs. 263,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 484 M
ValorGs. 784,3 M
PatrimonioGs. 784,3 M
Flujo acum.Gs. 301,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 553 M
ValorGs. 815,7 M
PatrimonioGs. 815,7 M
Flujo acum.Gs. 339,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 623,3 M
ValorGs. 848,3 M
PatrimonioGs. 848,3 M
Flujo acum.Gs. 376,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 596 M	Gs. 37,7 M	—	Gs. 596 M	Gs. 31,9 M
2	Gs. 619,9 M	Gs. 75,4 M	—	Gs. 619,9 M	Gs. 93,5 M
3	Gs. 644,7 M	Gs. 113 M	—	Gs. 644,7 M	Gs. 155,9 M
4	Gs. 670,5 M	Gs. 150,7 M	—	Gs. 670,5 M	Gs. 219,4 M
5	Gs. 697,3 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 697,3 M	Gs. 283,9 M
6	Gs. 725,2 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 725,2 M	Gs. 349,5 M
7	Gs. 754,2 M	Gs. 263,7 M	—	Gs. 754,2 M	Gs. 416,1 M
8	Gs. 784,3 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 784,3 M	Gs. 484 M
9	Gs. 815,7 M	Gs. 339,1 M	—	Gs. 815,7 M	Gs. 553 M
10	Gs. 848,3 M	Gs. 376,8 M	—	Gs. 848,3 M	Gs. 623,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 458,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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