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VentaDepósito

Depósito-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 13.921.923.000

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 2.300.000

5.895 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 72.691.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPOSITO PREMIUM ZONA TRANSCHACO - LISTO PARA OPERAR - En venta Deposito industrial premium en Mariano Roque Alonso - Ubicado a solo 100 metros de la Avda. Transchaco, sobre la calle Picuiba c/ Transcaco (Ruta PY 03 Gral. Elizardo Aquino) - Superficie de terreno: 5.895,33 m² - Área construida: - Depósito: 3.683,67 m² - Oficinas: 673,69 m² Infraestructura técnica y operativa: - Piso industrial de 18 cm de grosor (apto para cargas pesadas) - Tanque de agua vertical de 30.000 litros - Transformador convencional sobre poste (100 kVA) Generadores RESA: ▪ 25 kVA (oficinas y depósito) ▪ 44 kVA (data center y depósito de cables) Equipamiento opcional que se incluyen en el precio: - 9 túneles Drive-In (8,50 m alto × 1,40 m ancho × 4,30 m fondo, 5 niveles) - Racks Victory (FOB Nanjing) - Racks + bobineros en depósito de cables y adicionales. Ubicación inmejorable: - Estrategia logística ideal: a minutos del aeropuerto y de los principales puertos del país. - A 100 m de la Av. Transchaco - A solo 20 minutos del eje corporativo - Fácil acceso desde rutas logísticas clave Especial para industrias que necesiten operar ya! - Estructurado para carga y descarga, logística, almacenamiento, talleres o concesionarias. -Acceso para camiones, portones múltiples, zona de maniobra y distribución. - Listo para operar. Ahorrá tiempo com. El Clasificado en Paraguay y capital en infraestructura y construccion! - Consultá hoy por esta propiedad de alto valor logístico. - Titulado y listo para transferir COD 1398

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 5.895 m²

Costos

Precio: US$ 2.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.921.923.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 69.056.450/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 14,6 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 69,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,5 mil M	Gs. 828,7 M	—	Gs. 14,5 mil M	Gs. 689,5 M
2	Gs. 15,1 mil M	Gs. 1657,4 M	—	Gs. 15,1 mil M	Gs. 2097,3 M
3	Gs. 15,7 mil M	Gs. 2486 M	—	Gs. 15,7 mil M	Gs. 3528,3 M
4	Gs. 16,3 mil M	Gs. 3314,7 M	—	Gs. 16,3 mil M	Gs. 4983,4 M
5	Gs. 16,9 mil M	Gs. 4143,4 M	—	Gs. 16,9 mil M	Gs. 6463,5 M
6	Gs. 17,6 mil M	Gs. 4972,1 M	—	Gs. 17,6 mil M	Gs. 7969,7 M
7	Gs. 18,3 mil M	Gs. 5800,7 M	—	Gs. 18,3 mil M	Gs. 9503 M
8	Gs. 19,1 mil M	Gs. 6629,4 M	—	Gs. 19,1 mil M	Gs. 11,1 mil M
9	Gs. 19,8 mil M	Gs. 7458,1 M	—	Gs. 19,8 mil M	Gs. 12,7 mil M
10	Gs. 20,6 mil M	Gs. 8286,8 M	—	Gs. 20,6 mil M	Gs. 14,3 mil M