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≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Vista Alegre, Asunción
Gs. 1.000.000.000
31% sobre la medianaGs. 4,1 M/m²≈ US$ 168 k
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Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 94,2 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 84,2 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 188,4 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 220 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 282,6 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 357,5 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 376,8 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 496,6 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 471 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 637,6 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 565,2 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 780,5 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 659,4 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 925,3 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 753,6 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 1072,1 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 847,8 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1221,1 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 942 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1372,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 6 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
31% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 128.534
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 1.934.812.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción