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Departamento De Un Dormitorio de… · US$ 69.336 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 291,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 1.469 anuncios de venta y 842 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.442.450/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 432,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,5%zona: 9,5%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,7 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+41,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+11,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,2 M
ValorGs. 428 M
PatrimonioGs. 428 M
Flujo acum.Gs. 29,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 71,6 M
ValorGs. 445,2 M
PatrimonioGs. 445,2 M
Flujo acum.Gs. 58,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 118,7 M
ValorGs. 463 M
PatrimonioGs. 463 M
Flujo acum.Gs. 87,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 166,6 M
ValorGs. 481,5 M
PatrimonioGs. 481,5 M
Flujo acum.Gs. 117,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 215,1 M
ValorGs. 500,7 M
PatrimonioGs. 500,7 M
Flujo acum.Gs. 146,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 264,5 M
ValorGs. 520,8 M
PatrimonioGs. 520,8 M
Flujo acum.Gs. 175,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 314,6 M
ValorGs. 541,6 M
PatrimonioGs. 541,6 M
Flujo acum.Gs. 205,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 365,6 M
ValorGs. 563,3 M
PatrimonioGs. 563,3 M
Flujo acum.Gs. 234,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 417,4 M
ValorGs. 585,8 M
PatrimonioGs. 585,8 M
Flujo acum.Gs. 263,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 470,2 M
ValorGs. 609,2 M
PatrimonioGs. 609,2 M
Flujo acum.Gs. 293,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 428 M	Gs. 29,3 M	—	Gs. 428 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 445,2 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 445,2 M	Gs. 71,6 M
3	Gs. 463 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 463 M	Gs. 118,7 M
4	Gs. 481,5 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 481,5 M	Gs. 166,6 M
5	Gs. 500,7 M	Gs. 146,5 M	—	Gs. 500,7 M	Gs. 215,1 M
6	Gs. 520,8 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 520,8 M	Gs. 264,5 M
7	Gs. 541,6 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 541,6 M	Gs. 314,6 M
8	Gs. 563,3 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 563,3 M	Gs. 365,6 M
9	Gs. 585,8 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 585,8 M	Gs. 417,4 M
10	Gs. 609,2 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 609,2 M	Gs. 470,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 329,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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