ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO 994 M2 EN ESQUINA SOBRE AVDA PERU 30 MTRS DE FRENTE CT.S.MONGELOS

Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.572.529.000

21% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 425.000

994 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 14.523.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.238.268.000

≈ US$ 534.985

Rango estimadoGs. 3085,5 M–Gs. 4205 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad Única: Terreno Comercial en Esquina sobre Avda. Perú y Teodoro S Mongelos – Asunción, Ciudad Nueva INVERSION USD 425.000 📍 Ubicación Estratégica para Inversionistas y Desarrolladores Presentamos una propiedad excepcional en el corazón de Asunción, ideal para proyectos comerciales o residenciales de gran envergadura. Este amplio terreno en esquina se encuentra sobre la Avda. Perú, una de las arterias principales de la ciudad, garantizando alta visibilidad y flujo constante de personas y vehículos. 📐 Características del Terreno: • Superficie Total: 994 m² • Frente sobre Avda. Perú: 30 metros • Costado sobre Calle Teodoro S. Mongelos: 30 metros • Fondo sobre Calle E. Balanzá: 8 metros • Costado sobre Calle sin salida (Ecuador): 30 metros 🚀 Ventajas Competitivas: • Accesibilidad Inigualable: Salida a cuatro calles, facilitando el acceso y la logística para cualquier tipo de desarrollo. • Zona de Alta Demanda: Ubicado en una intersección clave, rodeado de importantes puntos de interés y con excelente conectividad vial. • Potencial de Desarrollo: Ideal para la construcción de locales comerciales, oficinas, edificios residenciales o proyectos mixtos. 🏢 Entorno Comercial y Cultural: • Mercado 4: A pocos minutos, uno de los centros comerciales más concurridos de la ciudad, ofreciendo una amplia gama de productos y servicios. • Torre Ícono: Edificio emblemático de Asunción, símbolo de modernidad y desarrollo urbano. • Museo Memoria de la Ciudad: Espacio cultural que refleja la rica historia y patrimonio de Asunción. • Clasipar.com anuncios clasificados gratis Hotel Hostel Ysapy: Alojamiento cercano que atrae a turistas y visitantes, aumentando el flujo peatonal en la zona. 🚌 Excelente Conectividad: La propiedad cuenta con acceso a múltiples líneas de transporte público, incluyendo las rutas 7, 15, 28, 34, 45 y 110, entre otras, que conectan con diversos puntos de la ciudad y el área metropolitana. Ubicacion google maps: https://maps.app.goo.gl/o4ghsiVyHfZxijGY8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 994 m²

Costos

Precio: US$ 425.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.572.529.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 13.796.850/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 2701,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2675,4 M	Gs. 165,6 M	—	Gs. 2675,4 M	Gs. 139,8 M
2	Gs. 2782,4 M	Gs. 331,1 M	—	Gs. 2782,4 M	Gs. 412,4 M
3	Gs. 2893,7 M	Gs. 496,7 M	—	Gs. 2893,7 M	Gs. 689,3 M
4	Gs. 3009,5 M	Gs. 662,2 M	—	Gs. 3009,5 M	Gs. 970,6 M
5	Gs. 3129,9 M	Gs. 827,8 M	—	Gs. 3129,9 M	Gs. 1256,5 M
6	Gs. 3255,1 M	Gs. 993,4 M	—	Gs. 3255,1 M	Gs. 1547,3 M
7	Gs. 3385,3 M	Gs. 1158,9 M	—	Gs. 3385,3 M	Gs. 1843,1 M
8	Gs. 3520,7 M	Gs. 1324,5 M	—	Gs. 3520,7 M	Gs. 2144 M
9	Gs. 3661,5 M	Gs. 1490,1 M	—	Gs. 3661,5 M	Gs. 2450,4 M
10	Gs. 3808 M	Gs. 1655,6 M	—	Gs. 3808 M	Gs. 2762,4 M