≈ Gs. 2.530.165.000
VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA SOBRE AVDA PERU
Ciudad Nueva, Asunción
Ubicación aproximada
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Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.530.165.000
En línea con la zonaGs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 425.000
Oportunidad Única: Terreno Comercial en Esquina sobre Avda. Perú y Teodoro S Mongelos Asunción, Ciudad Nueva CON SALIDA A 4 CALLES ???? Ubicación Estratégica para Inversionistas y Desarrolladores Presentamos una propiedad excepcional en el corazón de Asunción, ideal para proyectos comerciales o residenciales de gran envergadura. Este amplio terreno en esquina se encuentra sobre la Avda. Perú, una de las arterias principales de la ciudad, garantizando alta visibilidad y flujo constante de personas y vehículos. Características del Terreno: Superficie Total: 994 m² Frente sobre Avda. Perú: 30 metros Costado sobre Calle Teodoro S. Mongelos: 30 metros Fondo sobre Calle E. Balanzá: 8 metros Costado sobre Calle sin salida (Ecuador): 30 metros Ventajas Competitivas: Accesibilidad Inigualable: Salida a cuatro calles, facilitando el acceso y la logística para cualquier tipo de desarrollo. Zona de Alta Demanda: Ubicado en una intersección clave, rodeado de importantes puntos de interés y con excelente conectividad vial. Potencial de Desarrollo: Ideal para la construcción de locales comerciales, oficinas, edificios residenciales o proyectos mixtos. Entorno Comercial y Cultural: Mercado 4: A pocos minutos, uno de los centros comerciales más concurridos de la ciudad, ofreciendo una amplia gama de productos y servicios . Torre Ícono: Edificio emblemático de Asunción, símbolo de modernidad y desarrollo urbano . Museo Memoria de la Ciudad: Espacio cultural que refleja la rica historia y patrimonio de Asunción . Hotel Hostel Ysapy: Alojamiento cercano que atrae a turistas y visitantes, aumentando el flujo peatonal en la zona . ???? Excelente Conectividad: La propiedad cuenta con acceso a múltiples líneas de transporte público, incluyendo las rutas 7, 15, 28, 34, 45 y 110, entre otras, que conectan con diversos puntos de la ciudad y el área metropolitana . ¡No pierdas esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Asunción! Para más información y agendar una visita, contacta a tu agente RE/MAX de confianza Ubicacion google maps: https://maps.app.goo.gl/o4ghsiVyHfZxijGY8 63089-81
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad Nueva
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 15,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX EXECUTIVE
InmobiliariaManuel Ortiz Guerrero 355 casi Hernandarias (San Lorenzo) - REMAX EXECUTIVE
+595 983 381 007
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 425.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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