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Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.530.139.000
5% bajo la medianaGs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 425.000
🏙️ Oportunidad Única: Terreno Comercial en Esquina sobre Avda. Perú y Teodoro S Mongelos – Asunción, Ciudad Nueva CON SALIDA A 4 CALLES 📍 Ubicación Estratégica para Inversionistas y Desarrolladores Presentamos una propiedad excepcional en el corazón de Asunción, ideal para proyectos comerciales o residenciales de gran envergadura. Este amplio terreno en esquina se encuentra sobre la Avda. Perú, una de las arterias principales de la ciudad, garantizando alta visibilidad y flujo constante de personas y vehículos. 📐 Características del Terreno: • Superficie Total: 994 m² • Frente sobre Avda. Perú: 30 metros • Costado sobre Calle Teodoro S. Mongelos: 30 metros • Fondo sobre Calle E. Balanzá: 8 metros • Costado sobre Calle sin salida (Ecuador): 30 metros
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad Nueva
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2631,3 M | Gs. 162,8 M | — | Gs. 2631,3 M | Gs. 137,5 M |
| 2 | Gs. 2736,6 M | Gs. 325,7 M | — | Gs. 2736,6 M | Gs. 405,6 M |
| 3 | Gs. 2846,1 M | Gs. 488,5 M | — | Gs. 2846,1 M | Gs. 677,9 M |
| 4 | Gs. 2959,9 M | Gs. 651,4 M | — | Gs. 2959,9 M | Gs. 954,6 M |
| 5 | Gs. 3078,3 M | Gs. 814,2 M | — | Gs. 3078,3 M | Gs. 1235,8 M |
| 6 | Gs. 3201,4 M | Gs. 977 M | — | Gs. 3201,4 M | Gs. 1521,8 M |
| 7 | Gs. 3329,5 M | Gs. 1139,9 M | — | Gs. 3329,5 M | Gs. 1812,7 M |
| 8 | Gs. 3462,7 M | Gs. 1302,7 M | — | Gs. 3462,7 M | Gs. 2108,7 M |
| 9 | Gs. 3601,2 M | Gs. 1465,5 M | — | Gs. 3601,2 M | Gs. 2410,1 M |
| 10 | Gs. 3745,2 M | Gs. 1628,4 M | — | Gs. 3745,2 M | Gs. 2717 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 447.194
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 447.194
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.976.634.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 446.495.000
Virgen de Fátima, Asunción