Terreno 305 m² zona Costanera Norte | Virgen de Fátima

Virgen de Fátima, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 453.976.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 75.000

305 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 845.838.000

≈ US$ 139.738

Rango estimadoGs. 735 M–Gs. 1196,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en zona Costanera Norte, excelente oportunidad de inversión en ubicación estratégica. Terreno de 305 m² (10 x 30,5 m) a solo 5 minutos del Puente Héroes del Chaco, a pasos de Av. Artigas y Av. Costanera Norte. Ubicación ideal para desarrollos residenciales o comerciales con alto potencial de revalorización. Zona de crecimiento en la ciudad con excelente acceso vial. Waldo Fernández | Century 21 White | ID: 40409

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 305 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 75.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 453.976.000

Ubicación

Dirección: Mario I. Ortiz R., Asunción, Paraguay
Barrio: Virgen de Fátima
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 476,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 472,1 M	Gs. 0	—	Gs. 472,1 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 491 M	Gs. 0	—	Gs. 491 M	Gs. 14,3 M
3	Gs. 510,7 M	Gs. 0	—	Gs. 510,7 M	Gs. 34 M
4	Gs. 531,1 M	Gs. 0	—	Gs. 531,1 M	Gs. 54,4 M
5	Gs. 552,3 M	Gs. 0	—	Gs. 552,3 M	Gs. 75,7 M
6	Gs. 574,4 M	Gs. 0	—	Gs. 574,4 M	Gs. 97,7 M
7	Gs. 597,4 M	Gs. 0	—	Gs. 597,4 M	Gs. 120,7 M
8	Gs. 621,3 M	Gs. 0	—	Gs. 621,3 M	Gs. 144,6 M
9	Gs. 646,1 M	Gs. 0	—	Gs. 646,1 M	Gs. 169,5 M
10	Gs. 672 M	Gs. 0	—	Gs. 672 M	Gs. 195,3 M