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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA – BARRIO CATEDRAL

Catedral, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

5% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 270.000

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.550.363.000

≈ US$ 256.131

Rango estimadoGs. 1117,5 M–Gs. 2787,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA – BARRIO CATEDRAL TERRENO EN VENTA EN BARRIO CATEDRAL Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más tradicionales y estratégicas del centro de Asunción. Superficie: 216m2 Ubicado sobre la calle Paraguari casi Manuel Dominguez https://maps.app.goo.gl/rQwZNbo75sZRz2gA7 Precio: USD 270.000 Observación: sobre el terreno existe una edificación de aproximadamente 720 m², actualmente utilizada como oficinas, ideal para continuar con uso corporativo, institucional o evaluar un nuevo proyecto de desarrollo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Dirección
Catedral, Asunción, Paraguay
Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.980.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,4 MAño 2: Gs. 243,2 MAño 3: Gs. 409,6 MAño 4: Gs. 578,9 MAño 5: Gs. 751,2 MAño 6: Gs. 926,5 MAño 7: Gs. 1104,9 MAño 8: Gs. 1286,7 MAño 9: Gs. 1471,9 MAño 10: Gs. 1660,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 95,8 M—Gs. 1699,7 MGs. 79,4 M
2Gs. 1767,7 MGs. 191,5 M—Gs. 1767,7 MGs. 243,2 M
3Gs. 1838,4 MGs. 287,3 M—Gs. 1838,4 MGs. 409,6 M
4Gs. 1911,9 MGs. 383 M—Gs. 1911,9 MGs. 578,9 M
5Gs. 1988,4 MGs. 478,8 M—Gs. 1988,4 MGs. 751,2 M
6Gs. 2067,9 MGs. 574,6 M—Gs. 2067,9 MGs. 926,5 M
7Gs. 2150,6 MGs. 670,3 M—Gs. 2150,6 MGs. 1104,9 M
8Gs. 2236,7 MGs. 766,1 M—Gs. 2236,7 MGs. 1286,7 M
9Gs. 2326,1 MGs. 861,8 M—Gs. 2326,1 MGs. 1471,9 M
10Gs. 2419,2 MGs. 957,6 M—Gs. 2419,2 MGs. 1660,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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