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VentaTerreno

AMPLIO TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTOBAL

San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 800.000

1.536 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%62
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual
Alquiler estimadoGs. 51.254.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.936.685.000

≈ US$ 815.575

Rango estimadoGs. 4854,4 M–Gs. 5669,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIO TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTOBAL ¡Atención desarrolladores e inversionistas del sector inmobiliario! ???? Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del Barrio San Cristóbal. Con una imponente superficie unificada de 1.536 m² y, este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad. ???????? DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS DE LOS LOTES La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas: - ???? Inmueble 1: con 558 m² - ???? Inmueble 2: con 558 m² - ???? Inmueble 3: con 414 m² -???? Superficie Total de 1.536 m² listos para proyectar tu éxito, dando un total de frente sobre Moises Bertoni de 36m. ???? UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/V2h2WABK8LwcT2f78 ???? VALOR DE INVERSIÓN: USD 800.000 ???? ¡Contactame hoy mismo para recibir más información y coordinar una reunión!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.536 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Dirección
Moisés Bertoni, Asunción, Paraguay
Barrio
San Cristóbal
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 48.691.300/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
Capital invertido
Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 48,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 535,9 MAño 2: Gs. 1321,6 MAño 3: Gs. 2115,4 MAño 4: Gs. 2917,6 MAño 5: Gs. 3728,5 MAño 6: Gs. 4548,4 MAño 7: Gs. 5377,8 MAño 8: Gs. 6217 MAño 9: Gs. 7066,4 MAño 10: Gs. 7926,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5036,1 MGs. 584,3 M—Gs. 5036,1 MGs. 535,9 M
2Gs. 5237,5 MGs. 1168,6 M—Gs. 5237,5 MGs. 1321,6 M
3Gs. 5447,1 MGs. 1752,9 M—Gs. 5447,1 MGs. 2115,4 M
4Gs. 5664,9 MGs. 2337,2 M—Gs. 5664,9 MGs. 2917,6 M
5Gs. 5891,5 MGs. 2921,5 M—Gs. 5891,5 MGs. 3728,5 M
6Gs. 6127,2 MGs. 3505,8 M—Gs. 6127,2 MGs. 4548,4 M
7Gs. 6372,3 MGs. 4090,1 M—Gs. 6372,3 MGs. 5377,8 M
8Gs. 6627,2 MGs. 4674,4 M—Gs. 6627,2 MGs. 6217 M
9Gs. 6892,3 MGs. 5258,7 M—Gs. 6892,3 MGs. 7066,4 M
10Gs. 7167,9 MGs. 5843 M—Gs. 7167,9 MGs. 7926,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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