ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Venta con Excelente Potencial

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 1.720.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 284,2 k

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

17% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.079.931.000

≈ US$ 343.619

Rango estimadoGs. 1577,8 M–Gs. 2236,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta con Excelente Potencial de Desarrollo Barrio Trinidad, Asunción Precio: ₲ *** (negociable) Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno de gran dimensión en una ubicación estratégica, con excelente conectividad y alta proyección de valorización. Ubicación: Calle Yrendagüe, a solo 20 metros de la Av. Primer Presidente, Barrio Trinidad, Asunción (Zona Botánico). Superficie y dimensiones * 750,78 m² de terreno * Frente: 17,20 m * Fondo: 43,65 m La propiedad cuenta con una construcción existente, ideal para refaccionar o demoler, permitiendo desarrollar un proyecto totalmente adaptado a las necesidades del mercado. Ubicación estratégica Con acceso inmediato a las principales vías de circulación de la ciudad: * A pasos de la Av. Primer Presidente. * Rápida conexión con el Viaducto y la Costanera. * A minutos del Puente Héroes del Chaco. * A solo 5 minutos del eje corporativo. * Muy cerca del Jardín Botánico y Zoológico de Asunción. Además, permite un desplazamiento ágil hacia: * Zona Norte (Mariano Roque Alonso y Limpio). * Luque y Conmebol. * Centro de Asunción. * Eje corporativo. Ideal para desarrollar * Edificio de departamentos. * Dúplex o townhouses. * Complejo de viviendas. * Proyecto empresarial o de inversión. Una propiedad con ubicación privilegiada, excelente frente y gran potencial de plusvalía en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción. Consultame para recibir más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 1.720.000.000

Ubicación

Dirección: Trinidad, Sargento Galeano, Asunción, Paraguay
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1806 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1788,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1788,8 M	Gs. -17,2 M
2	Gs. 1860,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1860,4 M	Gs. 54,4 M
3	Gs. 1934,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1934,8 M	Gs. 128,8 M
4	Gs. 2012,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2012,2 M	Gs. 206,2 M
5	Gs. 2092,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2092,6 M	Gs. 286,6 M
6	Gs. 2176,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2176,3 M	Gs. 370,3 M
7	Gs. 2263,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2263,4 M	Gs. 457,4 M
8	Gs. 2353,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2353,9 M	Gs. 547,9 M
9	Gs. 2448,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2448,1 M	Gs. 642,1 M
10	Gs. 2546 M	Gs. 0	—	Gs. 2546 M	Gs. 740 M