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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.905.046.000
Gs. 55 M/m²Precio original: US$ 320.000
Ubicado sobre Azara esquina Mayor Fleitas, en una zona estratégica con alto potencial de desarrollo residencial o comercial. Superficie total: 944,24 m² Frente sobre Azara: 27,26 metros Fondo sobre Mayor Fleitas 34,64mts Regulación AR3B Coeficiente 5,25 Precio: USD 320.000 Una excelente oportunidad para desarrollo residencial o inversión en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/73Fkpt9sqkt2tezG7 Id: 45977
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad Nueva
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1981,2 M | Gs. 19,3 M | — | Gs. 1981,2 M | Gs. 215,5 k |
| 2 | Gs. 2060,5 M | Gs. 38,5 M | — | Gs. 2060,5 M | Gs. 98,7 M |
| 3 | Gs. 2142,9 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 2142,9 M | Gs. 200,4 M |
| 4 | Gs. 2228,6 M | Gs. 77,1 M | — | Gs. 2228,6 M | Gs. 305,4 M |
| 5 | Gs. 2317,8 M | Gs. 96,3 M | — | Gs. 2317,8 M | Gs. 413,8 M |
| 6 | Gs. 2410,5 M | Gs. 115,6 M | — | Gs. 2410,5 M | Gs. 525,8 M |
| 7 | Gs. 2506,9 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 2506,9 M | Gs. 641,5 M |
| 8 | Gs. 2607,2 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 2607,2 M | Gs. 761 M |
| 9 | Gs. 2711,5 M | Gs. 173,4 M | — | Gs. 2711,5 M | Gs. 884,6 M |
| 10 | Gs. 2819,9 M | Gs. 192,7 M | — | Gs. 2819,9 M | Gs. 1012,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada