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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.381.307.000
31% sobre la medianaGs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 400.000
VENTA DE CASA EN HERRERA ???? Oportunidad única de inversión en Barrio Herrera ????✨ Propiedad amplia y versátil, ideal tanto para vivienda como para renta, ubicada en esquina estratégica a tan solo dos cuadras de la Avda. Lillo en una de las zonas más buscadas de Asunción. ???? Superficie total: 756 m² ???? Casa principal: * 2 dormitorios amplios ????️ * 2 baños completos ???? * Cocina * Sala, y comedor integrados, con excelente iluminación natural ????️ * Ambientes cómodos y funcionales para toda la familia * Area de Servicio ???? Área exterior: * Quincho ideal para reuniones ???????? * Jardín con árboles que brindan sombra y frescura ????✨ * Entrada para 2 vehículos ???????? ???? Planta alta (departamento independiente): * 1 dormitorio ????️ * 1 baño ???? * Sala y cocina independientes ???? ???? Perfecto para generar ingresos adicionales o uso familiar ???? Planta baja: 2 Salones comerciales ???? ???? Excelente visibilidad y potencial de renta por su ubicación en esquina ???? Precio: 400.000 USD ???? Apta para crédito bancario ???? Ideal para inversionistas que buscan una propiedad con múltiples unidades generadoras de ingresos en una ubicación estratégica. Una opción completa que combina vivienda, renta y potencial comercial en un solo lugar. ????✨ Ubicacion https://maps.app.goo.gl/3MJZGkdFngWwrsEe6 Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/3MJZGkdFngWwrsEe6
Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2476,6 M | Gs. 122,8 M | — | Gs. 2476,6 M | Gs. 99 M |
| 2 | Gs. 2575,6 M | Gs. 245,5 M | — | Gs. 2575,6 M | Gs. 320,8 M |
| 3 | Gs. 2678,6 M | Gs. 368,3 M | — | Gs. 2678,6 M | Gs. 546,6 M |
| 4 | Gs. 2785,8 M | Gs. 491,1 M | — | Gs. 2785,8 M | Gs. 776,5 M |
| 5 | Gs. 2897,2 M | Gs. 613,8 M | — | Gs. 2897,2 M | Gs. 1010,7 M |
| 6 | Gs. 3013,1 M | Gs. 736,6 M | — | Gs. 3013,1 M | Gs. 1249,3 M |
| 7 | Gs. 3133,6 M | Gs. 859,4 M | — | Gs. 3133,6 M | Gs. 1492,6 M |
| 8 | Gs. 3259 M | Gs. 982,1 M | — | Gs. 3259 M | Gs. 1740,7 M |
| 9 | Gs. 3389,3 M | Gs. 1104,9 M | — | Gs. 3389,3 M | Gs. 1993,9 M |
| 10 | Gs. 3524,9 M | Gs. 1227,7 M | — | Gs. 3524,9 M | Gs. 2252,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
31% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 304.693
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 304.693
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Descargar informe PDF≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada