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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.785.980.000
Casa en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
299 m²4 habs.3 baños
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.911.446.000
131% sobre la medianaGs. 19,6 M/m²Precio original: US$ 825.000
Encontrá todo lo que necesitas CASA EN VENTA EN BARRIO MARISCAL LÓPEZ – ASUNCIÓN Ubicación: Esquina de Teniente Velázquez y Juan de Salazar, Barrio Mariscal López, a solo 120 m de la Av. España. Superficie total: 1.500 m² (dos lotes de 15 × 50 m) Zonificación: Franja Mixta 2 (FM2) – Coeficiente de edificabilidad: 4 Potencial edificable: Hasta 4.500 m² Ideal para desarrollos inmobiliarios de mediana densidad, comercios, oficinas o proyectos mixtos. Edificación existente Casa principal Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. (250 m² construidos) Planta baja: 3 habitaciones, entrada, sala-comedor con chimenea, cocina amoblada, 1 baño amplio. Planta alta: 3 habitaciones, 3 depósitos, 1 baño amplio. Quincho: 30 m², frente a la piscina. Vivienda para cuidador: 101 m² con sala amplia, 1 habitación, cocina y baño. Tinglado: Amplio, con entrada para 2 a 3 vehículos bajo techo. Pozo de agua en el patio trasero. 1 tatakua. Áreas exteriores Patio amplio con palmeras y árboles florales. Piscina frente al quincho. Entrada independiente para la vivienda del cuidador. Patio trasero con tinglado y espacio de maniobra. Por qué es una excelente inversión Ubicación estratégica en esquina, cercana a Av. España. Zonificación FM2 con alto potencial constructivo (4.500 m² edificables). Propiedad lista para uso inmediato o desarrollo futuro. Amplios espacios verdes y construcciones funcionales que generan valor mientras se planifica el proyecto. Precio de oferta: USD 825.000 negociables ID: 11849
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5107,9 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 5107,9 M | Gs. 43,2 M |
| 2 | Gs. 5312,2 M | Gs. 184,6 M | — | Gs. 5312,2 M | Gs. 339,8 M |
| 3 | Gs. 5524,7 M | Gs. 276,9 M | — | Gs. 5524,7 M | Gs. 644,6 M |
| 4 | Gs. 5745,7 M | Gs. 369,2 M | — | Gs. 5745,7 M | Gs. 957,9 M |
| 5 | Gs. 5975,5 M | Gs. 461,5 M | — | Gs. 5975,5 M | Gs. 1280 M |
| 6 | Gs. 6214,5 M | Gs. 553,8 M | — | Gs. 6214,5 M | Gs. 1611,4 M |
| 7 | Gs. 6463,1 M | Gs. 646,1 M | — | Gs. 6463,1 M | Gs. 1952,3 M |
| 8 | Gs. 6721,7 M | Gs. 738,4 M | — | Gs. 6721,7 M | Gs. 2303,1 M |
| 9 | Gs. 6990,5 M | Gs. 830,8 M | — | Gs. 6990,5 M | Gs. 2664,3 M |
| 10 | Gs. 7270,1 M | Gs. 923,1 M | — | Gs. 7270,1 M | Gs. 3036,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 29,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
131% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 356.437
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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131% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 356.437
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.300.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Nazareth, Asunción
Gs. 700.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Loma Pytã, Asunción
Gs. 1.150.000.000
Gs. 2 M/m²
Santa Librada, Asunción
Gs. 3.700.000.000
Gs. 8,4 M/m²
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada