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VentaCasa

Gran Propiedad para Desarrollo en Asunción

Mariscal López, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.781.878.000

4% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 790.000

2Dormitorios
5Cocheras
1.000 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 31.858.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.983.907.000

≈ US$ 823.377

Rango estimadoGs. 3743,8 M–Gs. 5693,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Exclusiva propiedad ubicada en el distinguido barrio Barrio Centenario de Asunción, una de las zonas más valoradas por su conectividad, entorno residencial y cercanía a servicios premium. Superficie construida: 1.000 m² Arquitectura colonial con terminaciones de alta calidad Ambientes amplios y funcionales Distribución: 2 amplias salas comedor Estar íntimo y comedor diario Escritorio Cocina equipada Área de servicio completa con lavadero Dormitorios: Master suite en planta alta con vestidor, balcón privado y baño con jacuzzi 2 dormitorios en suite (uno con balcón) 3 dormitorios adicionales con placares y baño compartido Exteriores: Galería Amplio jardín Piscina Quincho Departamento independiente para visitas Estacionamiento para 5 vehículos Ubicación estratégica, cercana a centros comerciales, restaurantes y principales avenidas, ideal para quienes buscan una residencia de alto nivel con excelente calidad de vida. Una propiedad única que combina elegancia, amplitud y una ubicación privilegiada en Asunción. NG237

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
1.000 m²
Dormitorios
2
Cocheras
5

Costos

Precio
US$ 790.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.781.878.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.265.100/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
Capital invertido
Gs. 5021 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 315,4 MAño 2: Gs. 877,5 MAño 3: Gs. 1447,5 MAño 4: Gs. 2025,9 MAño 5: Gs. 2612,8 MAño 6: Gs. 3208,7 MAño 7: Gs. 3813,9 MAño 8: Gs. 4428,8 MAño 9: Gs. 5053,8 MAño 10: Gs. 5689,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4973,2 MGs. 363,2 M—Gs. 4973,2 MGs. 315,4 M
2Gs. 5172,1 MGs. 726,4 M—Gs. 5172,1 MGs. 877,5 M
3Gs. 5379 MGs. 1089,5 M—Gs. 5379 MGs. 1447,5 M
4Gs. 5594,1 MGs. 1452,7 M—Gs. 5594,1 MGs. 2025,9 M
5Gs. 5817,9 MGs. 1815,9 M—Gs. 5817,9 MGs. 2612,8 M
6Gs. 6050,6 MGs. 2179,1 M—Gs. 6050,6 MGs. 3208,7 M
7Gs. 6292,6 MGs. 2542,3 M—Gs. 6292,6 MGs. 3813,9 M
8Gs. 6544,3 MGs. 2905,4 M—Gs. 6544,3 MGs. 4428,8 M
9Gs. 6806,1 MGs. 3268,6 M—Gs. 6806,1 MGs. 5053,8 M
10Gs. 7078,3 MGs. 3631,8 M—Gs. 7078,3 MGs. 5689,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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