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Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 385.000.000
7% bajo la medianaGs. 972,2 k/m²≈ US$ 64,9 k
🏡 TERRENO EN VENTA – LUQUE | LOMA MERLO – ZONA ARCOÍRIS Excelente oportunidad para invertir o construir tu hogar en una de las zonas con mayor crecimiento de Luque. 📐 Dimensiones: 396m2 12x33 📍 Ubicación: Loma Merlo – Zona Arcoíris https://maps.google.com/?q=-25.235912,-57.506702 ✨ Zona residencial tranquila, segura y de fácil acceso 💰*Precio GS: 385.000.000* Gastos de transferencia a cargo del comprador! 🔹 Entorno consolidado 🔹 Calles de rápido acceso 🔹 Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión 🔹 Alta proyección de plusvalía ID: 43845 📌 A minutos de comercios, colegios y servicios esenciales.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 2,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 984 409 679
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 69.896
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1 M/m²
Loma Merlo, Luque
Ubicación aproximada
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Loma Merlo, Luque
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Loma Merlo, Luque
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